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一、商業銀行提供的貸款計算器
該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。
二、房產網站提供的貸款計算器
該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。

5月20日上午，全國銀行間同業拆借中心發布5月最新貸款市場報價利率（LPR）。

根據最新報價：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

來源：****銀行

5月15日，央行發布差別化信貸政策顯示，各地首套房的利率可低于報價利率的20個基點。

也就是說，在此次LPR下調后，按最新的5年期LPR4.45%計算，首套房利率最低可至4.25%。

那么昆明市場如何？記者對置業顧問和銀行進行了采訪。

置業顧問：

已有銀行稱首套房貸利率低至4.25%

5月15日，央行差別化信貸政策中，規定各地首套房的利率可低于報價利率的20基點，也就是說，各地的首套房最低利率可達到4.4%。此后便有銷售顧問和銀行發出已開始執行首套房貸利率最低4.4%的消息。

5月18日，記者了解到，交通銀行和光大銀行已經能做到4.4%的首套房貸利率，其他多家銀行表示可以先按照4.4%的利率受理，但也有銀行稱還沒收到下調房貸利率的通知。

5月19日，從銷售顧問提供的信息看，工行工作人員在多個銷售群里稱工行首套房貸利率可以按照4.4%執行了，西山區一名置業顧問介紹，工行還通知，針對資質很好的，戶口為省內的客戶，可以將二套房首付比例降至30%。

5月20日上午，有置業顧問說，工商銀行最新利率通知：首套房貸利率4.25%。

置業顧問提供的消息截圖

而呈貢區一項目置業顧問則表示，工行二套首付比例30%和首套房貸利率最低4.25%都還在申請中，目前還不能確定。

工行一名工作人員則表示，只知道LPR調整了，但沒有收到利率下調的消息。

西山區另一個項目置業顧問介紹，目前工行只收到二套房首付比例降到30%，但是有關利率下調的通知沒收到。她表示，5月20日上午她打電話給銀行確認，其中**銀行、農行、建行、民生銀行和交行都表示首套房貸利率可以做到4.25%。

雖然目前各方的說法還有所出入，但房貸利率下調趨勢明朗，預計各家銀行反應還需要點時間。

但毋庸置疑的是，此次LPR下調，對于即將買房的購房者來說，將進一步降低購房成本，此外，對于此前買房辦理了浮動利率的購房者來說，也將在一定程度上降低還款金額。

LPR下調疊加央行差別化的信貸政策

對市場回穩有重要作用

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，對于5年期LPR下降15個基點確實在意料之外，5月15日央行差別化信貸政策中，規定各地首套房的利率可低于報價利率的20基點，各地的首套房最低利率可達到4.4%，本次央行報價利率再次下降15個基點，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

這是**繼5月15日再次出臺的實質性利好政策，說明了**對房地產市場的支持落實到實地，且支持力度較大，本次五年期LPR創歷史最大降幅，同時也創LPR實行以來的新低。

此外，4.25%的房貸利率也創歷史最低。可以看出目前的**對于穩經濟穩房產市場的決心。

在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，5天來據不完全統計，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線城市和熱點二線城市，如深圳、廣州、天津、蘇州、濟南、青島、重慶等。本次5年期利率再下調15個基點，這些城市的首套房最低利率仍有進一步下調的空間。

LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有著重要的作用，當前房地產市場需求端市場動力不足，一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質性的支持，對提振購房者的市場信心起到很好的支撐，在**信貸寬松的支持下，市場回穩的速度會加快，預計**好轉后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。

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來源：都市時報

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等額本金還款法，開始還本多，產生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法；
等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對還款能力的要求高；
等額本息還款法，適用于在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；
等額本金還款法，適合于當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

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