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臨沂二手房貸款計算器(二手房房貸計算器)

前沿拓展:

臨沂二手房貸款計算器

二手房貸款流程:
(1)提出申請??蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(6)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房貸款利率計算方法:
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為:利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元,元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位,實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外,其他各種儲蓄存款不論存期如何,一律于支取時利隨本清,不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月,每月均按30天計算,全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日,均按對年對月對日計算,如遇開戶日為到期月份所 缺日期,則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行,實行原幣儲蓄,原幣計息(輔幣可按當日外匯牌價折算成**幣支付)。其計息規(guī)定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。


開頭說個有意思的恐怖故事,大家是否還記得:2016年國慶節(jié),放假出去玩,玩完回來沒了購房資格?2017年國慶節(jié),放假后,銀行利率全線飄紅上??;2018年國慶節(jié),玩幾天后,少個衛(wèi)生間;

而今年國慶節(jié),我們又成為見證歷史的一代:基準利率徹底成為過去式,LPR正式接棒!

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昨天,買房者關心的房貸利率新政正式執(zhí)行。

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關于最新的房貸利率計算方式,要記住以下幾個重點。

1、房貸利率打折時代結束。未來,即便市場不景氣,想要再拿到85折、9折、95折的房貸利率,都不會存在。

2、按揭款以貸款基準利率為標尺的時代徹底結束,之前執(zhí)行的貸款基準利率是4.90%。在4.90%的基礎上,有城市會相應打折,有城市會相應上浮。

3、最新房貸利率=最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)+加點。

這其中,兩個影響數(shù)值。其一,LPR,這個是會根據(jù)市場需求變動的;其二,加點,和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況,房貸違約情況,個人信用都有關系。

各地方可以按照各地實際情況調(diào)整加點,但有一個原則:首套房不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60基點。

9月20日,最新貸款市場報價利率(LPR)公布,一年期LPR調(diào)整為4.20%,比8月份降低0.05%。五年期LPR維持不變,依然為4.85%。

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9月貸款市場報價利率(LPR)已公布

換句話說,最新的房貸利率=4.85%+加點。目前,有10多個城市已經(jīng)公布了加點規(guī)則。

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大家最關心的房貸成本增加了沒?

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上表為7個二線城市的10月份LPR房貸利率

以南京為例:剛需首套房貸款100萬,貸款時間30年,每月增加的月供只有幾十塊錢,對購房者實際的負擔增加微乎其微。

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也印證了10月8日的公告里,強調(diào)政策的實施,要保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,符合央行副行長說的“房貸利率基本不變”的定調(diào)。

也有個例。比如上海,房貸利率最低的城市之一。

上海之前的房貸利率是4.655%,我們假設,未來,上海的利率逐步調(diào)整到相應期限LPR之上。

按照規(guī)定,首套房利率不得低于4.85%,和之前的4.655%對比,我們來看一下,每月要多還多少錢。

以總房款300萬舉例:按照4.655%利率,支付利息為180萬左右,月均還款10834.67元。

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按照4.85%利率,支付利息為189萬左右,月均還款11081.53元。

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對于上海,這樣房價貴,總房款貴的城市,影響還是相當大的。也難怪此次上海未按政策一步調(diào)整到位,穩(wěn)是關鍵!

如果在其他城市,總房款150萬左右呢:4.85%利率月供。

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4.655%利率月供

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相差0.195%,150萬總房款,每月還款影響不大,相差0.01%,0.02%,每月還款影響就微乎其微了。

1、新利率對購房者每月還款影響,要看具體的總房價,如果總房價很高,那影響還是有的。

2、但對于100萬、150萬左右的總房款而言,影響微乎其微。100萬、150萬的總房款,放在當前鄭州,是適用的。

3、放眼全國,穩(wěn)字當頭。房貸利率原本就上浮的城市在此次調(diào)整中,加點都比較高,與原來利率持平;同樣,房貸利率原本打折的城市,在此次調(diào)整中,甚至沒加點,比如上海,穩(wěn)定是第一要素。

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最后,說幾個大家最關心的問題

?問題1:房貸利率到底是上漲還是下跌?

央行劃了一條底線,以后利率只高不低,再無折扣。

但是原本有折扣的城市就不多(此前只有上海),所以談不上漲跌,該還多少還是多少。

根據(jù)目前各城市主要銀行執(zhí)行的加點情況來看,基本沒有太多變化。

?問題2:我正在還房貸,我的利率會降低嗎?

沒影響,這事兒跟已經(jīng)買了房的人沒關系。

?問題3:公積金貸款買房的利率調(diào)整嗎?

暫不調(diào)整。

?問題4:對樓市是利好還是利空?

長遠看,對買房人影響不大。

因為,利率是牽動樓市的重要指標,但作用主要在短期,真正樓市內(nèi)驅(qū)動的核,是人口城市化供需和貨幣承載。

并且,大概率上利率市場化后,不會在樓市實際利率上有劇烈波動,也會在一定時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定,最多微調(diào)狀態(tài)。

?問題5:未來房貸利率走勢看什么?

跟市場聯(lián)系更緊密,經(jīng)濟狀況差的話,全面下調(diào)也有可能。

對于鄭州,這個本就房貸利率已經(jīng)領先其他城市,并持續(xù)了有一年高利率的城市而言,影響并不大。房貸利率大概率是不會再持續(xù)上升,但也不會大幅下降,保持穩(wěn)定是大概率事件。

來源:花樣大鄭州

拓展知識:

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銀行評估價,成交價,兩個價中取最低的一個價乘以70%等于貸款金額
例如:成交價80萬,銀行評估70萬。70*70%=49w
成交價80萬,銀行評估90萬. 80*70%=56w

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郁悶
您都不把房子介紹清楚
我怎么給算?。?br />房價是多少?你本地的房產(chǎn)評估價是多少!
這才能算??!
我把公式給你,你試著去算一下把!
評估單價*房本面積*70%(手套房產(chǎn)70% 二套房產(chǎn)50%)=貸款額度

本回答被網(wǎng)友采納

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你要知道評估公司對這套房子評估多少

知道后把

評估出來的單價×面積×貸款的成數(shù)(現(xiàn)在首套貸7成二套5成)=可貸款數(shù)

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一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為:利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元,元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位,實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外,其他各種儲蓄存款不論存期如何,一律于支取時利隨本清,不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月,每月均按30天計算,全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日,均按對年對月對日計算,如遇開戶日為到期月份所 缺日期,則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行,實行原幣儲蓄,原幣計息(輔幣可按當日外匯牌價折算成**幣支付)。其計息規(guī)定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。

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