房貸計(jì)算器2009年(2011年房貸計(jì)算器在線計(jì)算)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器2009年
打開(kāi)應(yīng)用商店，搜索房貸計(jì)算器并下載。安卓，房貸計(jì)算器2.3.4，打**貸計(jì)算器，點(diǎn)擊“房貸計(jì)算”，選擇還款方式，貸款類別和計(jì)算方式。點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”即可看到房貸利息。
貸款利息計(jì)算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金;
一，貸款利息一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
二，**幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。
三，因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
對(duì)于我們剛需買房，最重要的限制因素還是錢！錢！！錢！?。?/p>
首付和月供是我們買房時(shí)很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買房上車；月供代表我們能持續(xù)承受的定期支出。因此拿到開(kāi)發(fā)商備案價(jià)后，如果想要快速的算出所有房號(hào)的首付和月供，**自己可以購(gòu)買的單元，可以參考如下方式哦。
一般參照房產(chǎn)政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價(jià)格*建筑面積*首付成數(shù)，很快就能算出首付的金額。
深圳購(gòu)房首付比例及貸款利率
結(jié)合自己的現(xiàn)存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號(hào)即可。
篩選出可承受的首付區(qū)間
月供的計(jì)算比較復(fù)雜，之前都是通過(guò)直接在網(wǎng)頁(yè)端的房貸計(jì)算器上查詢。但是如果一個(gè)一個(gè)粘到房貸計(jì)算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計(jì)算方式。
我們知道，房貸還款方式有2種：
① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
② 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
這個(gè)等額本息還款方式下，在還款期內(nèi)每期的還款額是一樣的，這個(gè)概念跟財(cái)務(wù)管理里的年金概念是相似的。
年金（Annuity）是指一定時(shí)期內(nèi)每次等額收付的系列款項(xiàng)，通常用A來(lái)表示；年金按照收付時(shí)點(diǎn)和方式的不同可以將年金分為普通年金、預(yù)付年金、遞延年金和永續(xù)年金等四種。
月供每月末還款，月供額就是這個(gè)等額付款的A值，貸款總額就是現(xiàn)值P
貸款總額=月供額*年金現(xiàn)值系數(shù) → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i
買房的時(shí)候貸款額是已知的，我們現(xiàn)在想要求月供額，因此公式可以轉(zhuǎn)化為：
A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);
月供系數(shù)就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)
這個(gè)公式里，由于是每月還款，因此i對(duì)應(yīng)著貸款月利率，i=貸款年利率/12個(gè)月；n是還款的期數(shù)，如果貸款是30年，n=貸款年數(shù)*12=30*12=360月。計(jì)算的時(shí)候要注意都換算成月相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)。
計(jì)算的時(shí)候可以利用Excel的冪函數(shù)power（number，power）來(lái)計(jì)算n次冪的結(jié)果。
月供系數(shù)計(jì)算公式
算出商貸月供系數(shù)和公積金貸款月供系數(shù)后，就可以直接一次性算出整個(gè)樓盤的月供金額。
總月供金額=商貸月供金額+公積金貸款月供金額=商貸金額*商貸月供系數(shù)+公積金貸款金額*公積金月供系數(shù)。
商貸：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，貸款利率為4.95%；按30年還款期計(jì)算，得到商貸月供系數(shù)為0.0053377
公積金貸款：利率為3.25%；按30年還款期計(jì)算，得到公積金貸款月供系數(shù)為0.004352063
算出整個(gè)樓盤每個(gè)單元的首付和月供金額
這樣子就可以快速算出等額本息還款方式下每期的月供額啦，是不是比粘到房貸計(jì)算器上快很多呢。
算出來(lái)數(shù)據(jù)后，就可以在Excel中做快速的篩選和排序，選擇自己可以上車和后續(xù)可承受月供金額的單元啦。
拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器2009年
10年12個(gè)月你按照4.185%利率已經(jīng)還了5790.89元的本金，還剩244209.11元本金未還，按照4.48%利息再還24年，等額本息，每個(gè)月還1385.4元，每個(gè)月還款金額不變。
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