住房公積金房貸計(jì)算器(住房公積金房貸計(jì)算器在線計(jì)算)
前沿拓展：
住房公積金房貸計(jì)算器
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
住房公積金通常是由單位和個(gè)人共同繳納的，繳納的住房公積金是會(huì)直接進(jìn)入到用戶的公積金個(gè)人賬戶里面的。
公積金可以用來辦理房貸、償還房貸，還可以用來租房、裝修房屋，現(xiàn)在不少地區(qū)還支持父母提供公積金賬戶余額用于幫助子女支付購房首付款。
公積金貸款額度怎么計(jì)算？
公積金貸款的額度不僅僅是與我們公積金賬戶中的余額有關(guān)，還涉及到當(dāng)?shù)匾?guī)定的個(gè)貸倍數(shù)，一般情況下是在10至15之間。至于具體的貸款額度，我們可以按照以下的公式來計(jì)算。
貸款額度計(jì)算公式：
貸款額度 =（職工住房公積金賬戶余額 + 配偶住房公積金賬戶余額）*N 倍數(shù)
具體的計(jì)算方法，我們來舉個(gè)例子。
比如，根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會(huì)最新發(fā)布的通知，我們可以知道，2022年長沙市個(gè)貸倍數(shù)為15。
那么我們按照公積金余額5萬，個(gè)貸倍數(shù)是15來計(jì)算，我們公積金貸款額度就是75萬。
不過，根據(jù)規(guī)定，公積金貸款額度不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的額度上限，長沙的上限通常是60萬，因此，在長沙最終的貸款額度就是能夠貸滿60萬。
也就是說公積金貸款買房，在公積金中心規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)，賬戶余額越多的可以貸款的額度就會(huì)越高。
另外值得一提的是，現(xiàn)在多地都調(diào)高了公積金的貸款額度，很多地區(qū)公積金貸款額度都達(dá)到了80萬元。
買房可以用父母的住房公積金嗎？
部分地區(qū)可以。為了緩解大家的購房壓力，部分地區(qū)實(shí)行了“一人買房全家?guī)汀钡恼撸贿^多數(shù)地區(qū)并沒有發(fā)布相關(guān)規(guī)則。當(dāng)下主要有以下珠海和四川資陽實(shí)行了這樣的政策。
【1】2022年，6月初，**經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中提出的“一人購房全家?guī)汀闭摺?/span>
具體來說，就是在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
【2】2022年6月6日，四川資陽市印發(fā)的《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》提出實(shí)行公積金家庭代際間互助。
具體而言，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。
不過，未來可能還會(huì)有地區(qū)會(huì)相繼出臺(tái)相關(guān)政策，所以具體情況我們可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
以上就是關(guān)于公積金買房貸款額度計(jì)算的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。在辦理公積金貸款買房的時(shí)候，若是用戶的公積金貸款額度不高，也可以選擇組合貸款，即公積金能貸多少就貸多少，這樣也可以在一定程度上減少房貸用戶的利息支出。
拓展知識(shí)：
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