房貸 計(jì)算
前沿拓展：
房貸 計(jì)算
房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡(jiǎn)單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點(diǎn)擊計(jì)算就完成了。
一、 關(guān)于房貸
社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好了，很多人都會(huì)選擇買(mǎi)房子，但由于資金不夠就會(huì)選擇房貸。房貸也被稱(chēng)作是房屋的抵押貸款，由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且提供合法的相關(guān)證明，那么銀行經(jīng)過(guò)了審查之后，就可以向購(gòu)房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以及購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同來(lái)辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購(gòu)房者貸完房子之后就要計(jì)算房貸，那么這個(gè)時(shí)候就衍生出了房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器是一個(gè)非常方便的軟件，能夠精準(zhǔn)的計(jì)算出每個(gè)月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個(gè)月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴(yán)重的。
二、 關(guān)于房貸計(jì)算器
相信不少買(mǎi)房子的人都使用過(guò)房貸計(jì)算器，因?yàn)樗且豢罘浅：糜玫能浖７抠J計(jì)算器在線計(jì)算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個(gè)月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。房貸計(jì)算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計(jì)算器對(duì)于還房貸的老百姓來(lái)說(shuō)是非常實(shí)用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項(xiàng)目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計(jì)等。
隨著“全民消費(fèi)”時(shí)代的到來(lái)
各金融機(jī)構(gòu)也相繼推出各種花樣的借貸產(chǎn)品
來(lái)適應(yīng)大眾消費(fèi)需求
可各家機(jī)構(gòu)計(jì)息叫法五花八門(mén)
直接看懵圈
一不小心還很可能掉入陷阱
近期，****銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，推進(jìn)“明示年化利率”的工作，要求各商業(yè)銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等必須在相關(guān)貸款產(chǎn)品中明確展示年化利率，幫助消費(fèi)者了解真實(shí)借款成本。
帶您跳出“利率幻覺(jué)”
小編帶您 了解
金融消費(fèi)者承擔(dān)的真實(shí)借貸成本
陷阱一：只展示日利率或月利率
感覺(jué)很劃算
比如某現(xiàn)金貸廣告：
“日息萬(wàn)五”或“月利率1.5%”
“日息萬(wàn)五”是指借10,000元
每日利息5元，相當(dāng)于日利率為0.05%
我們把它用公式換算成年化利率
公式為：年利率=月利率×12=日利率X365
陷阱二：分期收費(fèi)
只展示每期支付的利息或費(fèi)用
乍看也不多
飛哥用消費(fèi)分期貸款買(mǎi)了
價(jià)值12,000元的家具
貸款采用分12期（月）還本付息的方式
每月0.5%的費(fèi)用，即所謂的月利率0.5%
這里計(jì)算實(shí)際利率要用到一個(gè)
“內(nèi)部收益率（IRR）”概念
通俗理解IRR
不懂不懂，看不懂怎么辦？
來(lái)，換一個(gè)解釋的方法，公式太長(zhǎng)不看版：
相當(dāng)于，越往后本金越少，利息不變
利率就越來(lái)越高了
這實(shí)在是太崩潰了！
有時(shí)，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)要求消費(fèi)者
每月同時(shí)支付費(fèi)用和利息
那么利率就更高啦
這個(gè)例子里，年化后的IRR遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止0.5×12=6%
如果要用IRR認(rèn)真計(jì)算的話…
IRR=10.9%
（一般人也可以使用房貸利息計(jì)算器進(jìn)行反推算，輸入本金年限以及月供額推算實(shí)際年化利率）
陷阱三：“砍頭息”
老張借款10萬(wàn)元置辦家電，分12期
月利率0.5%，按月還款
老張借款10萬(wàn)元置辦家電，分12期
月利率0.5%，按月還款
簽完合同后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際到手只有8萬(wàn)
剩余2萬(wàn)，放貸機(jī)構(gòu)一開(kāi)始就以
所謂“貸款服務(wù)費(fèi)”的名義收走了
（俗稱(chēng)砍頭息）
如此一來(lái)
使用IRR計(jì)算得出年化利率為
從借貸本金中先行扣除的利息、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、保證金
統(tǒng)稱(chēng) “砍頭息”，屬于違規(guī)產(chǎn)品，
千萬(wàn)不要簽約！
貸款一時(shí)爽，還款淚汪汪
這樣的**，連**都不支持！
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拓展知識(shí)：
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