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公積金提前還貸款計算器

公積金貸款提前還款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2022房貸提前還款流程怎么辦？房貸提前還款利息怎么算？

如果你想提前償還抵押貸款，你必須首先了解如何計算還款流程和還款利息。

房貸提前還款利息如何計算？根據一般房貸還款方式的計算公式，可分為等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。

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計算原則:銀行從每月供款中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在每月供款中的比例隨著剩余本金的減少而降低，本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款總額不變。

需要注意的是:

1.各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體情況。

2.已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，然后申請購買第二套普通自住住房的居民，應當按照首次貸款購買普通自住住房的優惠政策執行。

等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息=本金/還款月數=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月還款本金額不變，利息隨剩余本金而變化

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房貸提前還款流程

第一步:撥打經辦銀行熱線，通過人工服務渠道聯系銀行客服人員，向對方提出提前還款申請(在此之前，您可以查看抵押貸款合同中關于還款的規定和條款，并咨詢銀行提前還款的申請時間和最低還款金額。

第二步:預約成功后，在約定時間內攜帶個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料到銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還款的錢存入還款銀行卡。

第三步:銀行系統會自動為客戶發起扣款，可以從還款銀行卡中扣除還款前的還款。如果你需要注意，你可能需要在抵押貸款前支付違約金。

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所以，客戶不僅可以將要提前償還的本金存入還款銀行卡，還需要充入一筆用于支付違約金的款項(如果具體費用不清楚，可以咨詢銀行客服)

拓展知識：

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如果按貸19萬計算的話，還25年，每月還1001.3元。
如果提前還款充本金的話相對來說是比較合適的，利息會重新計算，從您提前還款的下個月開始改息。按照您剩下的本金計息。

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