前沿拓展：

怎樣計(jì)算房貸計(jì)算器

不得不說現(xiàn)在人們的生活壓力很大，沒有房子的想買房子，有房子的還想著再買一套房子或者買車子，還要養(yǎng)孩子。很多人在買房這件事情就犯了難，想要購買一套房子，首付都得幾十萬上百萬的，購房者在準(zhǔn)備買房時(shí)，首先應(yīng)該了解清楚房貸月供計(jì)算器如何計(jì)算？房貸計(jì)算器的作用有哪些？

房貸月供計(jì)算器如何計(jì)算

1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu)，都需要用貸款計(jì)算器算清楚其中的利率問題。

因?yàn)橛械睦式o出的并不是很明確，特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會(huì)涉及到很多其他費(fèi)用問題，從而提高了利率，導(dǎo)致還款的額度更高，要提前用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問題，所以在使用貸款計(jì)算器的時(shí)候一定要清楚的計(jì)算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)，弄清楚是否會(huì)在貸款過程中產(chǎn)生一些變化，否則一些細(xì)微的漏洞就會(huì)對(duì)借款人十分不利。

3、在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結(jié)合自己的收入和經(jīng)濟(jì)情況，計(jì)算自己的還款期限。值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會(huì)給借款人帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力，太長(zhǎng)又會(huì)導(dǎo)致還款總額度提高。

4、利用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚這些數(shù)據(jù)的目的其實(shí)就是為了規(guī)避貸款中的風(fēng)險(xiǎn)問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計(jì)算清楚，做到心中有數(shù)。

房貸計(jì)算器的作用有哪些

1、一般根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。

2、如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；

3、那對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

4、其消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）。

以上就是房貸月供計(jì)算器如何計(jì)算？房貸計(jì)算器的作用有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望購房者看完能對(duì)日后買房有所幫助。小編提醒各位購房者，在貸款買房時(shí)，應(yīng)該對(duì)自己的房貸有個(gè)初步的規(guī)劃，首先應(yīng)該準(zhǔn)備好足夠的首付以及稅費(fèi)，還需要規(guī)劃好每個(gè)月的還貸金額，然后確定貸款年限。

常見的銀行還款方式有以下幾種：

先息后本 后息后本

等額本息 等額本金

等額等息 隨借隨還

先息后本：即每個(gè)月只需要還利息，到期后一次性歸還本金。這種還款方式常見，適用于月收入小于還款金額的客群。

舉例：客戶貸款 10000，月利率6厘(年化利率7.2%）先息后本期限為 12個(gè)月。那客戶每個(gè)月還利息60元，到期后再還本金10000，1年期總利息為 720元優(yōu)勢(shì)：在于每個(gè)月只還利息，還款壓力較小，客戶貸款資金使用率高，一般做生意和高負(fù)債轉(zhuǎn)貸客戶群體比較偏愛這種還款方式，蘇州這邊的銀行機(jī)構(gòu)目前有多家是此類還款方式，也是我經(jīng)常給蘇州朋友推薦的貸款方式后息后本（到期一次付清）：即每個(gè)月不需要還利息，到期后-次性歸還本金和利息。這種還款方式較為少見，適用于前期創(chuàng)業(yè)型的客群。

舉例：客戶貨款 10000，月利率6厘（年化利率6.97%），后息后本，期限為 12個(gè)月。那客戶每個(gè)月還款金額為 0，到期后再還本金 10000 及利息720，總本息 10720。

優(yōu)勢(shì)：這種還款方式特點(diǎn)就在于，貨款前期無還款壓力，客戶貸款資金使用率高。蘇州地區(qū)銀行此類信貨產(chǎn)品普遍對(duì)客戶要求比較高

等額本息：每個(gè)月既要還本金，又要還利息，每個(gè)月還款金額相等等。這種還款方式常見于按揭買房。

舉例：客戶貸款 10000，月利率5厘（年化利率 6%）每月等額本息還款期限為 12個(gè)月，每月還款金額為 860.66元，到期后即還完所有本金以及利息，1年還總利息為 327.97元。

優(yōu)勢(shì)：這種還款方式需用貸款計(jì)算器計(jì)算每個(gè)月還款本金及利息.

其特點(diǎn)在于每個(gè)月利息越來越少、本金越來越多，適用于上班族客群，每月償還一定本息，減少一次性到期還本金的壓力。

等額本金：每個(gè)月既要還本金，又要還利息，每個(gè)月還款金額越來越少，這種還款方式常見于按揭買房，同時(shí)又想提前還款的客群。

舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘（年化利率 6%），每月等額

本金還款，期限為 12個(gè)月，第一個(gè)月還款金額為 883.33元，第二個(gè)月為 879.17元，每個(gè)月依次減少，到期后即還完所有本息。12個(gè)月總還利息為 325 元。這種還款方式特點(diǎn)就在于：每個(gè)月本金都是相等的，即1000/12期-833.33 元，但利息第一個(gè)月是50元，第二個(gè)月 49.83元，是逐步減少的。所以每個(gè)月的還款金額都是逐步減少的。這種還款方式就是前幾年還款壓力較大，越到后面還款壓力越小，若房貸按揭客戶想要提前還款，可以選擇等額本金還款方式。

等額等息【等本等息】：在貸款期限內(nèi)每個(gè)月本金和利息都相等等，故還款金額也相等。這是大家入坑最多的地方

舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘。那客戶每個(gè)月還款本金為833.33 元，還款利息為50元，每個(gè)月還款金額為 883.33，到期即還完貸款，12個(gè)月總還款利息為 600，該種方式的實(shí)際年化利率接近 11%。

此類方式常用于信用卡分期、**等，實(shí)際利率較高，金融機(jī)構(gòu)會(huì)以手續(xù)費(fèi)等名詞替代利率，而且很多從業(yè)人員自己也不了解等額本息和等額等息的不同，從而誤導(dǎo)客戶辦理高額的利息的貸款。

此種方式與等額本息相差一字，看似也是按月還本付息，但是卻與等額本息大相徑庭。等額本息隨著本金的減少，支付的利息也會(huì)隨之減少。而等額等息不會(huì)，月還利息仍然是按照初次借款金額計(jì)算，以至于最后一期剩余極少的本金，仍然要支付高額的利息。

按天計(jì)息，隨借隨還

即利息按天計(jì)算，在整個(gè)授信期間之內(nèi)可以隨時(shí)還款，實(shí)際利息按照實(shí)際使用天數(shù)以及金額計(jì)算。這種貸款還款方式就非常靈活，當(dāng)客戶有多余資金還進(jìn)去就可以減少利息支出，多適用于做生意的客群。

拓展知識(shí)：

怎樣計(jì)算房貸計(jì)算器

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

擴(kuò)展資料：

相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的?？傮w來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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怎樣計(jì)算房貸計(jì)算器

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

怎樣計(jì)算房貸計(jì)算器

回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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月供=貸款金額* 月供系數(shù)