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前沿拓展：

房貸計(jì)算器去

房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡(jiǎn)單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點(diǎn)擊計(jì)算就完成了。
一、關(guān)于房貸
社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好了，很多人都會(huì)選擇買房子，但由于資金不夠就會(huì)選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且提供合法的相關(guān)證明，那么銀行經(jīng)過(guò)了審查之后，就可以向購(gòu)房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同，以及購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同來(lái)辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購(gòu)房者貸完房子之后就要計(jì)算房貸，那么這個(gè)時(shí)候就衍生出了房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器是一個(gè)非常方便的軟件，能夠精準(zhǔn)的計(jì)算出每個(gè)月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個(gè)月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴(yán)重的。
二、關(guān)于房貸計(jì)算器
相信不少買房子的人都使用過(guò)房貸計(jì)算器，因?yàn)樗且豢罘浅：糜玫能浖７抠J計(jì)算器在線計(jì)算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個(gè)月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。房貸計(jì)算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計(jì)算器對(duì)于還房貸的老百姓來(lái)說(shuō)是非常實(shí)用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項(xiàng)目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計(jì)等。

剛剛，央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！

4月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，1年期LPR報(bào)3.85%，較上一次下降20個(gè)bp，創(chuàng)去年8月改革以來(lái)最大單次降幅；5年期以上品種報(bào)4.65%，較上一次下降10個(gè)bp。

什么是LPR?

2019年8月25日，**銀行發(fā)布公告，要求自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

2019年10月28日，**銀行發(fā)布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。

自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

“降息”對(duì)買房有何影響？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于每個(gè)人的影響，每降息5個(gè)基點(diǎn)，大約就是貸款100萬(wàn)30年，月供減少30元每月，合計(jì)30年就能減少利息大約10800。

本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供降息60元，合計(jì)節(jié)省21637元。

據(jù)張大偉計(jì)算，當(dāng)下約有30萬(wàn)億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來(lái)5年期以上LPR共降低20個(gè)基點(diǎn)。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動(dòng)、30年貸款期計(jì)算，合計(jì)將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。

換句話說(shuō)，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，將給全國(guó)所有存量房貸購(gòu)房者一年節(jié)省150億元的利息。

張大偉稱，整體看，**平穩(wěn)后必須穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。在出口肯定將出現(xiàn)問(wèn)題、消費(fèi)短期也肯定很難企穩(wěn)的時(shí)候，房地產(chǎn)的穩(wěn)空前重要。

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器去

銀行的計(jì)算沒(méi)有錯(cuò)，但是并不是按客服說(shuō)的少換的這兩個(gè)月分?jǐn)偟?38個(gè)月當(dāng)中去了，首先說(shuō)明下房貸計(jì)算器計(jì)算都是按月利率計(jì)算的（即每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計(jì)算利息時(shí)是按天利率計(jì)算的（每月應(yīng)計(jì)利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號(hào)還款，歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為
400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

本回答被提問(wèn)者采納

房貸計(jì)算器去

這個(gè)問(wèn)題很多人提出過(guò)，下面我們來(lái)分析分析。
不管網(wǎng)上計(jì)算器，或者銀行計(jì)算器，其計(jì)算原理都是一樣的。舉例等額本息計(jì)算公式：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
^:次方
要計(jì)算a，就要輸入F、i、n（貸款總額、月利率、貸款月數(shù)）；有些輸入的是年利率或者年限，其實(shí)都是一樣的，最后要轉(zhuǎn)換成上面的公式計(jì)算。
之所以銀行計(jì)算的和網(wǎng)上（自己）計(jì)算的不一樣，肯定是三個(gè)變量不一樣造成的。F、n（貸款總額、年限）一般都不會(huì)錯(cuò)。出現(xiàn)不一樣的主要是i（利率）。銀行按照自己的利率計(jì)算，網(wǎng)上按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。這樣肯定有出入。只要你問(wèn)清楚銀行的計(jì)算利率，問(wèn)題自然就會(huì)清楚。
補(bǔ)充：關(guān)于你說(shuō)的等額本金計(jì)算就更為簡(jiǎn)單。
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
…..
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2….an 月供
按照20年（240個(gè)月）計(jì)算：a1=400000/240+400000*6.55%/12=3850；因此網(wǎng)上的計(jì)算是正確的。
如果按照銀行的說(shuō)法238個(gè)月計(jì)算：a1=400000/238+400000*6.55%/12=3864.01；也和銀行計(jì)算的不一樣，但因?yàn)槭堑谝粋€(gè)月，可能會(huì)多算幾天，但總體是不會(huì)增加的。你可以再看第二個(gè)月的情況，如果還是有差距，就是銀行的計(jì)算有問(wèn)題。

房貸計(jì)算器去

記得幾年前在天億匯通申請(qǐng)公積金貸款。那個(gè)錢很快就下款下來(lái)了。影響還是相當(dāng)好的。

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