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前沿拓展：

如何算房貸月供計算器

百度關(guān)鍵字:房貸計算器

設(shè)定銀行給你的利率

設(shè)定還款方式:等額本金或等額本息

自行測算～

購房貸款時，相信每位親都會用房貸計算器先算算自己的腰包夠不夠，嘿嘿，你真的會用房貸計算器嗎，小編來幫你！

1房貸月供的計算方法

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式，利率調(diào)整一般有利率變動的次月1日起和次年起。房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率上進行一定范圍浮動的。所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。

房貸月供的計算方法：

1，利用網(wǎng)上房貸計算器計算

2，

3，用房貸計算器計算月供是最簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。

4，利用房貸月供計算公式計算

利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：

每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12

每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)

比如你說的10萬貸款

每月還本金=100 000/60=1 666.67元

第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83

第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82

等本降息等于每月還的本金固定不變利息逐漸降低

２等額本金還款法

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

而如果是等額本息

則每月還款金額一樣

A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000

系數(shù)可以查表

算出A，就是每月的固定還款金額

這種方法，先換的本金多，利息少。

兩種算法，在不提前還款的前提下，

等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

房貸計算器使用步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示：半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用于該計算器。

注意事項

1、說明:在上述計算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“幾次方”比如： 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4個15相乘的意思

2、利用房貸計算器計算，一定要到專業(yè)網(wǎng)站上去找，一定要看清楚自己執(zhí)行的利率是多少，正確輸入金額

拓展知識：

如何算房貸月供計算器

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。

每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

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如何算房貸月供計算器

首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊

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