杭州房貸利率計算器(杭州房貸計算器最新)
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杭州房貸利率計算器
大家在貸款買房時應該都比較關心貸款的利率吧，這是很正常的事情，買房已經去了一大筆錢，都希望能在貸款上省一點，所以比較有心的朋友會對比各大銀行的貸款利率，然會綜合選擇一家自己覺得滿意的銀行貸款，那今天就講講各大銀**貸利率是多少？房貸利率計算器怎么計算？
各大銀**貸利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸利率計算器怎么計算
貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。
（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）。
還有銀行的貸款協議里會另外注明，多少年內提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數不能超過最初的貸款本金加利息的總數
以上就是各大銀**貸利率是多少？房貸利率計算器怎么計算的全部內容，銀行的利率是不可能胡亂制定的，銀行屬于正規的單位，所以決定利率的時候也應該遵照國家的政策，相信上文的介紹，大家看過之后應該都能大致了解，關于房貸的計算方法也分享給大家了，買房的朋友可以提前把結果算出來。
●本報記者王方圓
工行、農行、中行、交行、招行的深圳分行近日集體調整房貸利率，寧波、杭州等地多家銀**貸利率也有所上調。專家表示，這與相關城市嚴查經營貸、房貸需求增加等因素有關。個別城市房貸利率仍有上行可能，但整體穩定是主要趨勢。
多家銀行集體上調
“首套房貸款利率由4.95%上調到5.1%，二套房貸款利率由5.25%上調到5.6%。”自建行深圳分行月初打響深圳房貸利率上調“第一槍”后，交行深圳分行已經跟進。
記者調研還發現，工行、中行、農行的深圳分行也已上調了房貸利率，執行標準均為首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制銀行中，招行深圳分行也已上調房貸利率。
房貸利率上調后，房貸成本自然有所增加。房貸計算器顯示，若客戶貸款300萬元，年限30年，等額本息方式還款，首套房月供將由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供將由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。
除深圳外，寧波、杭州等地多家銀行也于近日上調了房貸利率，首套房、二套房貸款利率上調幅度在10BP-20BP不等。
與房貸需求增加有關
中原地產首席分析師張大偉表示，近日多地房貸利率上調與房地產成交量上漲、房貸需求增加等有關。
以寧波為例，中原地產數據顯示，今年4月該市二手住宅總體共成交5976套，同比上升24.9%；成交面積為58.03萬平方米，同比上升31.9%。1-4月合并來看，二手住宅成交面積為189.3萬平方米，同比上升71.3%。
寧波銀行深圳分行一名員工認為，這與房貸集中度政策出臺、多家銀行貸款結構調整有關。其供職的銀行目前房貸利率暫未調整，但已停止接納新業務，涉房貸款以消化存量為主。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去年多地房貸利率上調主要是受額度管控等因素影響，今年則是因為銀行要在“房住不炒”方面承擔更大的責任，二者有本質區別。
利率整體穩定
對于重點城市房貸利率走勢，專家表示，個別城市房貸利率有上行可能性，但整體穩定依然是主要趨勢。
張大偉稱，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關。LPR短期內將維持穩定，預計房貸利率也將整體保持穩定。
貸款額度方面，嚴躍進分析，從“房住不炒”思路來看，貸款額度后續可能還會收緊。對于大城市的住房問題，各地調控的積極性也會有所增強。
融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。
本文源自**證券報
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