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商業(yè)住房貸款計算器

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是42708.6元，每月還款金額是1689.24元。
若準(zhǔn)備在招行申請貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

現(xiàn)在想要買房的小伙伴們除了少數(shù)“壕氣沖天”地選擇全款買房，大部分打工人們還是要選擇商業(yè)貸款購房，那么今天就為大家了解一下商業(yè)貸款基本流程及常見問題詳解。那么，如何選擇商貸呢？下面跟著貝殼濟(jì)南站來看一看吧。

一、

（1）交易房屋無抵押

客戶資質(zhì)審核—簽署房屋買賣合同—銀行面簽—辦理網(wǎng)簽（可同時進(jìn)行貸款評估）—資金存管—批貸—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—繳稅預(yù)審—繳納稅費(fèi)—領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—物業(yè)交割—保證金解凍。

（2）交易房屋有抵押

客戶資質(zhì)審核—簽署房屋買賣合同—預(yù)約還款—還清欠款—注銷抵押登記—銀行面簽—辦理網(wǎng)簽（可同時進(jìn)行貸款評估）—資金存管— 批貸—預(yù)約權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記—繳稅預(yù)審—繳納稅費(fèi)—領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書—首付款解凍—銀行放款至賣方賬戶—物業(yè)交割—保證金解凍。

二、如何認(rèn)定購房人具有貸款條件？

（1）

家庭收入的認(rèn)定：

①通過銀行打印的工資流水認(rèn)定；

②通過借款人所有的銀行卡流水認(rèn)定；

③通過所在工作單位開具的收入證明認(rèn)定。家庭負(fù)債的認(rèn)定：通過家庭成員的征信報告認(rèn)定。征信報告沒有體現(xiàn)的，一般不會認(rèn)定。

（2）征信較好。一般逾期出現(xiàn)“連三累四”就會被認(rèn)定為征信不好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大。

三、如何應(yīng)對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形？

（1）男女朋友共同借款；

（2）父母作為擔(dān)保人；

（3）其他親屬作為擔(dān)保人；

（4）可將所有獎金、補(bǔ)助、住房公積金，全部計算收入；

（5）借力貸，借款人為所購房屋的所有權(quán)人，父母或子女作為共同借款人。

四、貸款年限如何確定？

以下三點(diǎn)同時滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)

（1）房齡：多數(shù)要求房齡≤30年；

（2）借款人年齡：借款年限＋借款人年齡≤70；

（3）最長貸款年限：銀行貸款年限≤30年。

注：

匯豐銀行：銀行貸款年限＋房齡≤45年。

浦發(fā)銀行、**銀行、青島銀行、新韓銀行、華夏銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行：銀行貸款年限＋房齡≤50年。

光大銀行、河北銀行：銀行貸款年限＋房齡≤55年。

郵政銀行：銀行貸款年限＋房齡≤60年（只能做1991年以后的房屋）。

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站。

拓展知識：

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