買(mǎi)房貸款計(jì)算器公式(房貸計(jì)算器計(jì)算公式)
前沿拓展：
買(mǎi)房貸款計(jì)算器公式
現(xiàn)在能夠全款買(mǎi)房的人是越來(lái)越少了，大多數(shù)的人都是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房。貸款買(mǎi)房那就要每個(gè)月還房貸，如果我們能夠了解買(mǎi)房貸款計(jì)算器2018的情況，那就能讓我們了解每個(gè)月所需要償還的房貸。當(dāng)然，不同的貸款方式，計(jì)算方法是不一樣的。我們來(lái)看看銀行買(mǎi)房貸款怎么計(jì)算？
買(mǎi)房貸款計(jì)算器2018？
一、其實(shí)商業(yè)貸款計(jì)算器是一款能幫助用戶進(jìn)**產(chǎn)交易的計(jì)算工具，它會(huì)根據(jù)你的房產(chǎn)面積、房產(chǎn)單價(jià)、首付比例、貸款年限、貸款利率計(jì)算出每月還款數(shù)額，并給出可行性的收入建議。
二、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器：那該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。
三、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器：那該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。
銀行買(mǎi)房貸款怎么計(jì)算？
一、等額本息還款：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
二、等額本金還款：有關(guān)每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。
銀行買(mǎi)房貸款怎么計(jì)算？銀行買(mǎi)房貸款的計(jì)算方法其實(shí)并不難理解，只要我們能掌握上述的兩種，那就能清楚的知道自己每個(gè)月需要償還的房貸。買(mǎi)房貸款計(jì)算器2018也很簡(jiǎn)單，懂得一些計(jì)算的公式，那我們自己在家也能輕松的計(jì)算出房貸的利息以及每個(gè)月的還款金額。
常見(jiàn)的銀行還款方式有以下幾種：
先息后本 后息后本
等額本息 等額本金
等額等息 隨借隨還
先息后本：即每個(gè)月只需要還利息，到期后一次性歸還本金。這種還款方式常見(jiàn)，適用于月收入小于還款金額的客群。
舉例：客戶貸款 10000，月利率6厘(年化利率7.2%）先息后本期限為 12個(gè)月。那客戶每個(gè)月還利息60元，到期后再還本金10000，1年期總利息為 720元優(yōu)勢(shì)：在于每個(gè)月只還利息，還款壓力較小，客戶貸款資金使用率高，一般做生意和高負(fù)債轉(zhuǎn)貸客戶群體比較偏愛(ài)這種還款方式，蘇州這邊的銀行機(jī)構(gòu)目前有多家是此類(lèi)還款方式，也是我經(jīng)常給蘇州朋友推薦的貸款方式后息后本（到期一次付清）：即每個(gè)月不需要還利息，到期后-次性歸還本金和利息。這種還款方式較為少見(jiàn)，適用于前期創(chuàng)業(yè)型的客群。
舉例：客戶貨款 10000，月利率6厘（年化利率6.97%），后息后本，期限為 12個(gè)月。那客戶每個(gè)月還款金額為 0，到期后再還本金 10000 及利息720，總本息 10720。
優(yōu)勢(shì)：這種還款方式特點(diǎn)就在于，貨款前期無(wú)還款壓力，客戶貸款資金使用率高。蘇州地區(qū)銀行此類(lèi)信貨產(chǎn)品普遍對(duì)客戶要求比較高
等額本息：每個(gè)月既要還本金，又要還利息，每個(gè)月還款金額相等等。這種還款方式常見(jiàn)于按揭買(mǎi)房。
舉例：客戶貸款 10000，月利率5厘（年化利率 6%）每月等額本息還款期限為 12個(gè)月，每月還款金額為 860.66元，到期后即還完所有本金以及利息，1年還總利息為 327.97元。
優(yōu)勢(shì)：這種還款方式需用貸款計(jì)算器計(jì)算每個(gè)月還款本金及利息.
其特點(diǎn)在于每個(gè)月利息越來(lái)越少、本金越來(lái)越多，適用于上班族客群，每月償還一定本息，減少一次性到期還本金的壓力。
等額本金：每個(gè)月既要還本金，又要還利息，每個(gè)月還款金額越來(lái)越少，這種還款方式常見(jiàn)于按揭買(mǎi)房，同時(shí)又想提前還款的客群。
舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘（年化利率 6%），每月等額
本金還款，期限為 12個(gè)月，第一個(gè)月還款金額為 883.33元，第二個(gè)月為 879.17元，每個(gè)月依次減少，到期后即還完所有本息。12個(gè)月總還利息為 325 元。這種還款方式特點(diǎn)就在于：每個(gè)月本金都是相等的，即1000/12期-833.33 元，但利息第一個(gè)月是50元，第二個(gè)月 49.83元，是逐步減少的。所以每個(gè)月的還款金額都是逐步減少的。這種還款方式就是前幾年還款壓力較大，越到后面還款壓力越小，若房貸按揭客戶想要提前還款，可以選擇等額本金還款方式。
等額等息【等本等息】：在貸款期限內(nèi)每個(gè)月本金和利息都相等等，故還款金額也相等。這是大家入坑最多的地方
舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘。那客戶每個(gè)月還款本金為833.33 元，還款利息為50元，每個(gè)月還款金額為 883.33，到期即還完貸款，12個(gè)月總還款利息為 600，該種方式的實(shí)際年化利率接近 11%。
此類(lèi)方式常用于信用卡分期、**等，實(shí)際利率較高，金融機(jī)構(gòu)會(huì)以手續(xù)費(fèi)等名詞替代利率，而且很多從業(yè)人員自己也不了解等額本息和等額等息的不同，從而誤導(dǎo)客戶辦理高額的利息的貸款。
此種方式與等額本息相差一字，看似也是按月還本付息，但是卻與等額本息大相徑庭。等額本息隨著本金的減少，支付的利息也會(huì)隨之減少。而等額等息不會(huì)，月還利息仍然是按照初次借款金額計(jì)算，以至于最后一期剩余極少的本金，仍然要支付高額的利息。
按天計(jì)息，隨借隨還
即利息按天計(jì)算，在整個(gè)授信期間之內(nèi)可以隨時(shí)還款，實(shí)際利息按照實(shí)際使用天數(shù)以及金額計(jì)算。這種貸款還款方式就非常靈活，當(dāng)客戶有多余資金還進(jìn)去就可以減少利息支出，多適用于做生意的客群。
拓展知識(shí)：
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