深圳房貸利率計(jì)算器(深圳 房貸計(jì)算器)
前沿拓展：
深圳房貸利率計(jì)算器
基礎(chǔ)利率5.94%
85折利率 5.05
7折利率 4.16%
公積金利率 3.87%
1.房貸利率是根據(jù)首次購(gòu)房和2次購(gòu)房來(lái)判斷的。當(dāng)然有些銀行的優(yōu)惠措施對(duì)貸款額和貸款年限有門(mén)檻。
2.怎么算要看你獲得的是幾折的利率優(yōu)惠。具體請(qǐng)搜索 房伯樂(lè)計(jì)算器 來(lái)計(jì)算
對(duì)于我們剛需買(mǎi)房，最重要的限制因素還是錢(qián)！錢(qián)??！錢(qián)?。?！
首付和月供是我們買(mǎi)房時(shí)很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買(mǎi)房上車(chē)；月供代表我們能持續(xù)承受的定期支出。因此拿到開(kāi)發(fā)商備案價(jià)后，如果想要快速的算出所有房號(hào)的首付和月供，**自己可以購(gòu)買(mǎi)的單元，可以參考如下方式哦。
一般參照房產(chǎn)政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價(jià)格*建筑面積*首付成數(shù)，很快就能算出首付的金額。
深圳購(gòu)房首付比例及貸款利率
結(jié)合自己的現(xiàn)存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號(hào)即可。
篩選出可承受的首付區(qū)間
月供的計(jì)算比較復(fù)雜，之前都是通過(guò)直接在網(wǎng)頁(yè)端的房貸計(jì)算器上查詢。但是如果一個(gè)一個(gè)粘到房貸計(jì)算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計(jì)算方式。
我們知道，房貸還款方式有2種：
① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
② 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
這個(gè)等額本息還款方式下，在還款期內(nèi)每期的還款額是一樣的，這個(gè)概念跟財(cái)務(wù)管理里的年金概念是相似的。
年金（Annuity）是指一定時(shí)期內(nèi)每次等額收付的系列款項(xiàng)，通常用A來(lái)表示；年金按照收付時(shí)點(diǎn)和方式的不同可以將年金分為普通年金、預(yù)付年金、遞延年金和永續(xù)年金等四種。
月供每月末還款，月供額就是這個(gè)等額付款的A值，貸款總額就是現(xiàn)值P
貸款總額=月供額*年金現(xiàn)值系數(shù) → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i
買(mǎi)房的時(shí)候貸款額是已知的，我們現(xiàn)在想要求月供額，因此公式可以轉(zhuǎn)化為：
A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);
月供系數(shù)就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)
這個(gè)公式里，由于是每月還款，因此i對(duì)應(yīng)著貸款月利率，i=貸款年利率/12個(gè)月；n是還款的期數(shù)，如果貸款是30年，n=貸款年數(shù)*12=30*12=360月。計(jì)算的時(shí)候要注意都換算成月相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)。
計(jì)算的時(shí)候可以利用Excel的冪函數(shù)power（number，power）來(lái)計(jì)算n次冪的結(jié)果。
月供系數(shù)計(jì)算公式
算出商貸月供系數(shù)和公積金貸款月供系數(shù)后，就可以直接一次性算出整個(gè)樓盤(pán)的月供金額。
總月供金額=商貸月供金額+公積金貸款月供金額=商貸金額*商貸月供系數(shù)+公積金貸款金額*公積金月供系數(shù)。
商貸：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，貸款利率為4.95%；按30年還款期計(jì)算，得到商貸月供系數(shù)為0.0053377
公積金貸款：利率為3.25%；按30年還款期計(jì)算，得到公積金貸款月供系數(shù)為0.004352063
算出整個(gè)樓盤(pán)每個(gè)單元的首付和月供金額
這樣子就可以快速算出等額本息還款方式下每期的月供額啦，是不是比粘到房貸計(jì)算器上快很多呢。
算出來(lái)數(shù)據(jù)后，就可以在Excel中做快速的篩選和排序，選擇自己可以上車(chē)和后續(xù)可承受月供金額的單元啦。
拓展知識(shí)：
深圳房貸利率計(jì)算器
想試算一下貸款信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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