公積金的計(jì)算方法(公積金的計(jì)算方法有幾種)
前沿拓展：
公積金的計(jì)算方法
公積金利息計(jì)算方式為：職工住房公積金計(jì)息天數(shù)計(jì)算方法：每年按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算；職工住房公積金計(jì)息方法：積數(shù)法，按計(jì)息天數(shù)累計(jì)賬戶余額。積數(shù)計(jì)息法就是按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息的方法。其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=賬戶每日余額合計(jì)數(shù)。積數(shù)計(jì)息法的計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率?？梢钥闯?，公積金是按天計(jì)算利息的，如果中途部分支取公積金，支取部分按支取前的實(shí)際天數(shù)結(jié)息。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十一條的有相關(guān)規(guī)定，住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。此外，每年的6月30日為公積金的結(jié)息日，廣大公積金用戶到時(shí)可以留意一下。不過(guò)，公積金雖然有利息，但是其利息相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的。值得注意的是，很多人在資金有困難的時(shí)候是想要將公積金取出來(lái)使用的，但很多人卻不建議取出，原因是如果你將錢取出了，那么后續(xù)貸款的額度會(huì)有影響。
什么是公積金？
簡(jiǎn)單意思理解，公積金是國(guó)家對(duì)企業(yè)職工一種福利，國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金。
公積金什么用？
企業(yè)?交費(fèi)后員工到公積金合作銀行辦理公積金銀行卡，企業(yè)繳納部分公積金和職工繳納部分公積金均歸員工個(gè)人所有，按月進(jìn)行累積。
公積金可以用于購(gòu)買住宅商品房，利息遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款；
公積金可以用于租房，公積金也可以提取用去房屋租金的支付；
公積金可以提取公積金來(lái)償還本息，用于購(gòu)房首付款等；
公積金可以申請(qǐng)房屋裝修提取，建造翻修也可以提取使用；
公積金可以低保困難家庭提取使用，同樣公積金可以用于重大疾病提取使用。
企業(yè)職工離開(kāi)當(dāng)前城市，前往其他城市生活，也可一次性取出公積金賬戶余額。
不買公積金違法嗎？
國(guó)家規(guī)定無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)****強(qiáng)制執(zhí)行；
公司拒絕購(gòu)買公積金怎么辦？
那當(dāng)然是向企業(yè)注冊(cè)地住房公積金中心進(jìn)行舉報(bào)啦，住房公積金全國(guó)統(tǒng)一號(hào)碼12329。
成都公積金余額2萬(wàn)，就能直接申請(qǐng)公積金貸款40萬(wàn)嗎？
隨著房貸利率與LPR利率（貸款基礎(chǔ)利率)掛鉤，目前成都市大部分銀行的房貸利率是在基礎(chǔ)利率4.9%上浮20%，最終的房貸利率在5.88%左右。
而成都市住房公積金貸款，五年以內(nèi)的利率2.75%，五年以上的利率是3.25%，相對(duì)于在商業(yè)銀行貸款，利率幾乎減少一半。以貸款40萬(wàn)，時(shí)長(zhǎng)20年為例，商業(yè)貸款需要支付的總利息為28萬(wàn)多，而公積金貸款的總利息只有14萬(wàn)多，對(duì)于一般家庭而言，這也算是一筆不小的費(fèi)用。
在最新版的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定，成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。貸款額度計(jì)算公式為：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上職工貸款額度=（借款申請(qǐng)人繳存余額+共同借款人繳存余額）× 繳存時(shí)間系數(shù)×20 倍；單職工貸款額度=借款申請(qǐng)人繳存余額× 繳存時(shí)間系數(shù)×20 倍。
很多人看到這條規(guī)定，直接使用公積金賬戶的余額乘以20獲得自己的貸款額度。那么真實(shí)情況是這樣嗎？
其實(shí)在公積金的最高額度測(cè)算中，還包含一個(gè)時(shí)間系數(shù)。
通過(guò)成都市住房公積金的官網(wǎng)查詢到：連續(xù)正常繳費(fèi)時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳費(fèi)時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月之間的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳費(fèi)時(shí)間大于24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.0。
以賬戶余額2萬(wàn)為例：
連續(xù)正常繳費(fèi)在12個(gè)月以內(nèi)，可以貸款的最高額度=20000×0.5×20=200000元
連續(xù)正常繳費(fèi)在12-24個(gè)月，可以貸款的最高額度=20000×0.9×20=360000元
連續(xù)正常繳費(fèi)在24個(gè)月以上，可以貸款的最高額度=20000×1.0×20=400000元
除了賬戶余額與時(shí)間系數(shù)，公積金貸款還有另外一個(gè)重要的考核指標(biāo)就是還款能力，根據(jù)住建部、**、****銀行發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》建金〔2015〕150 號(hào)文件規(guī)定，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。目前，成都市的執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是月還款額度不超過(guò)月收入的50%，而月收入標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)《成都住房公積金管理中心貸款額度試算表》的公積金繳存基數(shù)進(jìn)行考核。
例如，目前成都市中心城區(qū)的最低的公積金繳存基數(shù)為1780元，根據(jù)規(guī)定月還款金額則不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%，即890元。按成都市最長(zhǎng)的公積金貸款年限30年，貸款利率3.25%計(jì)算，總還款金額不能超過(guò)320400元（等額本息），這其中還包含利息部分，所以實(shí)際能夠獲得的貸款額度只有21萬(wàn)元左右。
所以，如果繳存基數(shù)較低，仍舊是無(wú)法獲得賬戶余額20倍的貸款額度。
根據(jù)成都市公積金貸款政策餓，單職工最高的貸款額度為40萬(wàn)元，按最長(zhǎng)貸款年限30年，貸款利率3.25%，總還款金額不能超過(guò)595541.67元（等額本息），月還款應(yīng)為2194.44元。如果需要獲得40萬(wàn)的貸款額度，則繳存基數(shù)應(yīng)不低于4388.88元。
以下測(cè)算成都市公積金單職工貸款40萬(wàn)元，貸款1至30年的繳存基數(shù)要求，目前成都市住房公積金繳存基數(shù)的上限為21498元，貸款總年限在3年以內(nèi)，在繳費(fèi)基數(shù)無(wú)法滿足要求總額度40萬(wàn)的要求，所以成都市單職工使用公積金貸款，貸款總年限至少應(yīng)在3年以上。
公積金繳存基數(shù)測(cè)算表
綜上：成都市的公積金貸款額度是綜合考核賬戶余額、繳費(fèi)時(shí)間系數(shù)、繳存基數(shù)，而不是單純通過(guò)賬戶余額確定。
如果你有更多關(guān)于成都市公積金貸款的問(wèn)題，可以在下面評(píng)論或私信我！
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220725457062.html
相關(guān)推薦
-
公裝合同-公司的工服押金合同應(yīng)該怎么寫
你好： 工服押金合同 甲方：某某公司 法人代表： 住址： 乙方： 住址： 性別： 年齡： 甲乙達(dá)成以下協(xié)議： 1 于 年 月 日，甲方提供一套工作服裝給乙方。2 之后，乙方上班期間，應(yīng)該穿著這工作服裝。3 乙方應(yīng)該，在領(lǐng)得工作服裝的同時(shí)，自愿交 元作為押金。4 （期滿后），甲方應(yīng)該退還乙方所交的押金，不收回該工作服裝。5 如果未滿期，乙方不再來(lái)我公司工作的，我公司就不退換押金，也不收回該工作服裝。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 年月日 年月日
-
公積金計(jì)算器最新2013(公積金計(jì)算器最新)
前沿拓展： 公積金計(jì)算器最新2013 公積金貸款最新的：5年以上年利率為4.25%。望采納！ 公積金和商業(yè)貸款計(jì)算方法是一樣的呀，只是利率不一樣而已。 等額本息還款法: 每月月供額…
-
房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元內(nèi)，2022該買房仍舊賣房？孫宏斌“4句話”說(shuō)透了
本文的標(biāo)題是《房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元內(nèi)，2022該買房還是賣房？孫宏斌“4句話”說(shuō)透了》來(lái)源于：由作者：陳水萍采編而成，主要講述了2022年1-2月的全國(guó)平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了：房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元內(nèi)——全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)
-
在線房貸計(jì)算器2018(在線房貸計(jì)算器app)
前沿拓展： 在線房貸計(jì)算器2018 現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的房貸計(jì)算器可以參考使用，不過(guò)沒(méi)有接觸過(guò)房屋貸款的朋友一般也不會(huì)去使用房貸計(jì)算器，只有等到自己真正要買房子的時(shí)候，就會(huì)在網(wǎng)上找一些…
-
上海公積金貸款計(jì)算器(上海住房公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 上海公積金貸款計(jì)算器 公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。公積金…
-
房貸計(jì)算器2013年(房貸計(jì)算器2011年最新)
前沿拓展： 房貸計(jì)算器2013年 準(zhǔn)備買房，下了個(gè)軟件算算什么貸款組合方式比較劃算!挺好用的! 絨毛未退的邊雞雛雞擠在角落里，乳**雞喙在光線下透亮。墨點(diǎn)的眼珠，怯懦懦地四處張望。…
-
兩房一平米18000元，在東西湖區(qū)核心地段，二手房?jī)r(jià)播
本文的標(biāo)題是《二居室每平1.8萬(wàn)，就在東西湖區(qū)核心區(qū)，二手房?jī)r(jià)播報(bào)》來(lái)源于：由作者：陳紅采編而成，主要講述了
房源詳情城市:武漢
小區(qū):美聯(lián)奧林匹克花園(一期)
面積:建面85平
戶型:2室2廳1廚1 -
跟普遍人一律，那些影星買房也要搏一搏
本文的標(biāo)題是《跟普通人一樣，這些明星買房也要搏一搏》來(lái)源于：由作者：陳锘汀采編而成，主要講述了這里是每日人物專欄“千萬(wàn)間”。
這期我們關(guān)注明星的買房故事。原來(lái)，在買房這件事上，很多明星或者臉熟的演員們 -
公積金還房貸計(jì)算器(住房公積金月還款計(jì)算器)
前沿拓展： 在今年的**上，“公積金”也成為一個(gè)熱點(diǎn)話題，包括董明珠等代表都提出應(yīng)取消公積金，而也有代表提出，公積金目前仍是輻射面最廣的購(gòu)房福利，應(yīng)該改革但不能“一刀切”取消。 事…
-
樓市，辣眼的數(shù)據(jù)
本文的標(biāo)題是《樓市，辣眼的數(shù)據(jù)》來(lái)源于：由作者：陳玉采編而成，主要講述了原創(chuàng) 劉曉博
今天（11月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月的部分經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中居民消費(fèi)、規(guī)模以上工業(yè)增加值等重要指標(biāo)，都出現(xiàn)了反