房貸公積金計(jì)算器(房貸公積金計(jì)算器房貸計(jì)算)
前沿拓展：
房貸公積金計(jì)算器
展開全部 借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？
目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬(wàn)，二套房最高貸款額度是50萬(wàn)，除了需要考慮房屋的套數(shù)外，公積金貸款額度還與借款人的公積金繳存年限、繳存余額、實(shí)際還款能力掛勾。
是不是有點(diǎn)懵圈？別著急！小編有干貨分享。
您申請(qǐng)的公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)
1不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高限額；
2新建房公積金貸款不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例，存量房不得高于規(guī)定房齡的最高貸款比例；
3不得高于按照借款人及配偶還款能力綜合確定的貸款額度。
計(jì)算公式為：
貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。
舉個(gè)例子
小李準(zhǔn)備申請(qǐng)20年的公積金貸款，他每個(gè)月單位和個(gè)人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。
那么小李的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
小貼士：
貸款額度的計(jì)算還與貸款申請(qǐng)人的公積金賬戶繳存情況有關(guān)，如果您在申請(qǐng)貸款前半年調(diào)動(dòng)了工作或繳存基數(shù)及比例發(fā)生了變化，計(jì)算貸款額度時(shí)將以6個(gè)月前的繳存基數(shù)和比例來(lái)計(jì)算。
4不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計(jì)算公式為：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。
具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：
舉個(gè)例子
小李的賬戶有3萬(wàn)元，他交公積金超過(guò)一年但不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式計(jì)算得出：小李的貸款額度=30000*20*0.8=480000元。
您的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值。
不想手算！就用我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的貸款額度計(jì)算器吧！很方便！往下看！
下面再來(lái)給大家介紹通過(guò)“武漢公積金”微信公眾號(hào)如何做可貸額度試算吧！
第一步：進(jìn)入“武漢公積金”微信公眾號(hào) ，點(diǎn)擊左下方“我的→公積金貸款”，跳轉(zhuǎn)至個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)登錄首頁(yè)界面。
第二步，注冊(cè)登錄個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)后，點(diǎn)擊進(jìn)入“我的公積金貸款→可貸額度”功能界面。
第三步，系統(tǒng)自動(dòng)回顯借款人身份證、借款人公積金賬號(hào)兩項(xiàng)信息。然后根據(jù)自身情況如實(shí)填寫現(xiàn)住房情況、申請(qǐng)貸款房屋類型、房屋面積、房屋總價(jià)、首付金額、申請(qǐng)金額、申請(qǐng)年限、還款方式、配偶身份證號(hào)（若有）、配偶公積金賬號(hào)（若有）。點(diǎn)擊“查詢”按鈕
需要注意的是，以上試算的結(jié)婚僅供參考。實(shí)際可貸額度以您正式申請(qǐng)公積金貸款時(shí)貸款銀行在公積金系統(tǒng)錄入的計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。最終批準(zhǔn)的貸款額度以公積金中心終審結(jié)果為準(zhǔn)。
大家都會(huì)了嗎？有任何問(wèn)題私信問(wèn)我哦～
拓展知識(shí)：
房貸公積金計(jì)算器
用公積金計(jì)算器算出來(lái)的還款額是應(yīng)該還得款。1，7k；
公積金沖還貸款需要另外申請(qǐng)，有月沖，年沖兩種方式。應(yīng)在貸款放款后，首月還款后申請(qǐng)。
如果算出來(lái)7k，則首月還7k
申請(qǐng)?jiān)聸_后，每月公積金帳戶余額自動(dòng)還月供，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)上。
剛開始，你的公積金帳戶可能有超過(guò)7k，前幾個(gè)月是不用補(bǔ)現(xiàn)金的，數(shù)月之后，就如你所說(shuō)，自己每月補(bǔ)7K-1600；
追問(wèn)
如果是夫妻雙方貸款同一套房子 那會(huì)同時(shí)月沖是嗎？
剛開始的時(shí)候 夫妻雙方的公積金加起來(lái)肯定有10幾w了 可以一次性沖房款嗎？
追答
一次性沖，就是年沖，相當(dāng)于提前還貸款。
不過(guò)選擇年沖的話，平時(shí)就自己現(xiàn)金還，每年一次7月，將公積金帳戶余額沖抵本金。沖抵后，月供減少。
如果公積金比較多，可以很快還完。
本回答被提問(wèn)者采納
房貸公積金計(jì)算器
公積金扣除之前的金額，減掉你的公積金就需要自己交了
房貸公積金計(jì)算器
這個(gè)其實(shí)要看你選擇什么樣的還款方式。
公積金貸款還貸現(xiàn)在很多城市可以選擇還款方式，就是所謂月充還是年充。月充是先以公積金月繳款額償還月供，不足部分再以現(xiàn)金補(bǔ)足。年充是每個(gè)月正常還月供，每年1次以公積金賬戶余額沖抵貸款本金，然后根據(jù)新的貸款本金和剩余還款期計(jì)算新的月供額。
所以，如果你們選擇年充，那你每個(gè)月要還7000的現(xiàn)金，然后每年有一次，以你們夫妻倆的公積金賬戶余額沖抵房貸本金，再根據(jù)剩余的本金和還款期限計(jì)算新的月供。如果你們選擇月充，那就是7000-1600=5400.
追問(wèn)
但網(wǎng)絡(luò)上的公積金還款計(jì)算器沒(méi)有這個(gè)選項(xiàng) 你能給個(gè)鏈接嘛？
追答
公積金月充是新出來(lái)的還款方式，以前只有年充一種，所以現(xiàn)有的公積金貸款計(jì)算器沒(méi)見到有年充月充的選擇。但原理就是這樣的。各地公積金管理中心的官網(wǎng)上基本都有年充和月充區(qū)別的說(shuō)明。
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