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貸款計算器公積金貸款

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

4月27日，煙臺市**網站發布《關于調整煙臺市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的通知》。截至2020年底煙臺市公積金使用率達到121%，個貸率達到95%，超出國家規定的85%警戒線，資金流動性風險日益凸顯。

全文如下：

各分中心、管理部，市中心各科室：

為保證住房公積金事業持續健康發展，根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（GB/T 51267-2017）的要求，結合我市實際，報經煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整我市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的相關事項通知如下：

一、在煙臺市住房公積金個人住房貸款最高限額內，貸款額度按以下三項計算結果的最低值確定。

（一）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度

計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數

計算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。

在我市住房公積金個貸率小于或等于85%時，倍數按30倍計算；在我市住房公積金個貸率大于85%時，倍數按20倍計算。

當個貸率發生區間變化并連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標準，并發布執行。根據我市住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標準：

1.借款申請人與共同申請人在本市連續足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計算。

2.共同申請人在本市未連續足額繳存滿12個月或欠繳或賬戶狀態為“封存”的，賬戶余額不納入計算。

3.共同申請人在異地（含部隊，不含青島、威海、濰坊、日照四城市）繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算。

4.借款申請人與共同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入計算。

（二）按規定首付款比例計算的貸款額度

1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低于30%；

2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付款比例不低于40%。

（三）按償還貸款能力計算的貸款額度

計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%

月收入的認定標準：

1.借款申請人與共同申請人連續足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態為“正常”且沒有欠繳的，按最后繳存月份前12個月的住房公積金平均繳存基數認定。

2.共同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態為“封存”、“銷戶”的，按照我市當年住房公積金最低繳存基數認定。

3.共同申請人未連續足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶狀態為“正常”但欠繳的，按申請貸款前12個月實際繳存月份的繳存基數與未繳存月份的月收入（按照我市當年住房公積金最低繳存基數）的平均值認定。

二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第（二）與（三）項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。

本通知自2021年6月1日起執行。

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