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寧德公積金貸款計(jì)算器

房子是2005年購(gòu)買的，已經(jīng)有了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想裝修，可以辦理公積金貸款嗎

6月28日，廈門市住房公積金中心發(fā)布《我市調(diào)整部分住房公積金提取貸款政策》。

文章表示，為貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”**，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，打擊騙提和套取行為，廈門調(diào)整部分住房公積金提取貸款政策。

本次調(diào)整主要從以下5個(gè)方面進(jìn)行——

1. 增加對(duì)外地購(gòu)房提取條件限制

2. 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開廈門，住房公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉(zhuǎn)移

3. 住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策

4. 調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間

5. 對(duì)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理

一、提取變化

01 提取住房公積金購(gòu)建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地

新政執(zhí)行時(shí)間:7月1日起

原政策規(guī)定，職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地，無限制。

此次政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上述政策調(diào)整是根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、**、****銀行、**部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金﹝2018﹞46號(hào)）文件的要求，結(jié)合目前我市住房公積金流動(dòng)性緊張的情況，為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)，打擊套取行為而采取的措施。

據(jù)了解，今年以來，在本次廈門調(diào)整政策前，全國(guó)許多城市如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市早已陸續(xù)收緊了異地購(gòu)房提取政策。

02 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后離開廈門，住房公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉(zhuǎn)移

新政執(zhí)行時(shí)間:即日起

新政規(guī)定:職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。

“這一政策調(diào)整，也是按照建金﹝2018﹞46號(hào)文件的要求，將從源頭上減少套取投機(jī)行為，保障剛需職工的利益。”市住房公積金中心特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于真正離開廈門的職工，在落實(shí)政策實(shí)際**作中將把便民放在首位，避免職工來回奔波。

市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中心已開辦網(wǎng)上提取和異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，職工確已離開廈門的，可在異地辦理住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)或提取，無須再回廈門辦理:例如，市住房公積金中心已開通手機(jī)App、個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳、支付寶等渠道全程網(wǎng)上辦理離廈提取業(yè)務(wù)，外地戶籍職工離廈后確實(shí)未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可在異地使用手機(jī)或網(wǎng)上申請(qǐng)?zhí)崛。》抗e金將直接轉(zhuǎn)入其個(gè)人儲(chǔ)蓄卡。

此外，職工如果在異地繼續(xù)繳交，需辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的，可在異地中心直接申請(qǐng)。

需要提醒的是，原規(guī)定“外地戶籍職工離廈提取住房公積金后，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請(qǐng)?zhí)崛　Ｍ獾乩U存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得按本提取事項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)崛　奔啊氨臼袘艏毠みB續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的，可提取住房公積金”這兩項(xiàng)政策將繼續(xù)保留。

二、貸款變化

01 貸款資格有所調(diào)整

原政策規(guī)定，無未結(jié)清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

政策調(diào)整后，除須符合原政策規(guī)定的貸款資格外，職工家庭還應(yīng)符合我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。

02 將施行差別化信貸政策，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整

原政策規(guī)定，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%；住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于住房總價(jià)款的50%。不向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

但此次政策調(diào)整后，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和**銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。

今后，我市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。

不過，此次政策調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

03 貸款額度計(jì)算公式中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)將調(diào)整

住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是將職工住房公積金貸款額度與貸款使用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況，適時(shí)對(duì)職工的貸款額度進(jìn)行調(diào)節(jié)的一項(xiàng)科學(xué)性參數(shù)：公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過下調(diào)系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請(qǐng)到貸款。

此次，住房公積金貸款額度計(jì)算公式的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間及執(zhí)行時(shí)點(diǎn)也將予以調(diào)整。

調(diào)整后:流動(dòng)性過剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率<90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。

市住房公積金中心每月初將向社會(huì)公布貸款使用率，當(dāng)貸款使用率連續(xù)兩個(gè)月達(dá)到新區(qū)間后，則第三個(gè)月向社會(huì)公布新的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，并從公布次月起執(zhí)行。

04 住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將動(dòng)態(tài)管理

今后，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動(dòng)性系數(shù)低于1時(shí)，將暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)；

當(dāng)住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，去年年底以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，部分城市住房公積金貸款使用率不斷攀升，資金流動(dòng)性緊張，因此，這樣的做法在全國(guó)多地早已開始施行，如長(zhǎng)沙、石家莊、池州、寧德、三明、龍巖等城市目前均因資金流動(dòng)性緊張而暫停了住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，太原、蘭州、荊門、寧德等城市目前也為防范資金風(fēng)險(xiǎn)而暫停了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

本文信息來源于廈門917房產(chǎn)網(wǎng)（微信號(hào)：xm917fcw）。

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拓展知識(shí)：

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不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響，最高貸款額度 房屋總價(jià)-首付款
以北京為例：
　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬

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