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深圳公積金貸款額度計(jì)算器(深圳公積金貸款額度怎么計(jì)算)

前沿拓展:

深圳公積金貸款額度計(jì)算器

1.你如果指公積金貸款,目前還不支付全國(guó)通用,當(dāng)?shù)氐墓e金只能在當(dāng)?shù)胤抠J用;

2.如果你可以供首付,一樣可以在惠州貸款供房,找中介可以幫你辦;

3.深圳的公積金也可以提取,拿出來(lái)還你的房貸,一樣行。


住房公積金只有2.2萬(wàn)可以貸40萬(wàn)不?

不一定,一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候,所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍,如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計(jì)算。由此也可以知道,2萬(wàn)公積金余額不能貸40萬(wàn)。

公積金貸款最高額度也是有限制,不同的地區(qū),規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購(gòu)買首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬(wàn)元,其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定其最高貸款額度。

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有公積金買房和沒(méi)公積金買房的區(qū)別?

主要就是貸款利率的問(wèn)題:

1、有公積金買房的話,可以申請(qǐng)公積金貸款買房,其房貸利率會(huì)比商貸要低,所以購(gòu)房者能節(jié)約購(gòu)房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款,也可以提取公積金來(lái)還房貸,所以會(huì)減輕還貸壓力。

2、沒(méi)有公積金買房的話,只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房,利率會(huì)比公積金的要高,購(gòu)房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外,沒(méi)有公積金,沒(méi)有任何還款資金提取,所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房,可以貸多久?

由三個(gè)條件決定:借款人年齡,所購(gòu)房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。

1、最大借款年齡:男:60歲;女:55歲;

(1)城陽(yáng)特殊:男:65歲;女:60歲;

(2)最大還款年限:男:65歲;女: 60歲;

2、房齡:30年之內(nèi);

3、公積金最高貸款年限:房齡+還款年限不能超過(guò)30年,且最多貸款30年

以上三個(gè)條件,計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

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公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種,四種計(jì)算方式分別如下:

1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算:

按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度,一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算,各地的政策規(guī)定不同,例如用戶賬戶中有2萬(wàn)元的公積金余額,按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元。

2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算:

按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息,一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%,例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元。

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3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算:

各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,結(jié)合本地實(shí)情,規(guī)定最高限額。北京購(gòu)買首套自住房的,住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元;購(gòu)買第二套自住房的,貸款最高額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元。

4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算:

個(gè)人貸款額度計(jì)算:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限(月)。夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算:(夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額)*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限(月)。

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拓展知識(shí):

深圳公積金貸款額度計(jì)算器

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住不能申請(qǐng)貸款的。
想要知道貸款方面的知識(shí),你可以在綱上查閱《小照治》這則搏文。
商業(yè)銀行的信貸管理一般采用五級(jí)分類制度,
將貸款分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失五類。
五類貸款的定義分別為:
正常:借款人能夠履行合同,沒(méi)有足夠理由懷疑貸款本息不能按時(shí)足額償還。
關(guān)注:盡管借款人目前有能力償還貸款本息,但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素。
次級(jí):借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題,完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息,即使執(zhí)行擔(dān)保,也可能會(huì)造成一定損失。
可疑:借款人無(wú)法足額償還貸款本息,即使執(zhí)行擔(dān)保,也肯定要造成較大損失。
損失:在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后,本息仍然無(wú)法收回,或只能收回極少部分。
一般來(lái)講,將后三類貸款,即次級(jí)、可疑、損失類貸款稱為不良貸款。
在滿足以上條件后,將申請(qǐng)資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

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