前沿拓展：

西安公積金計(jì)算器2015

這個(gè)還要看利率是多少，是公積金貸款還是商業(yè)貸款，是第幾套，知道了具體利率，找個(gè)房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站或公積金網(wǎng)站，一般都會(huì)有計(jì)算器，你自己輸入這些信息就出來(lái)了。

為支持剛性和改善性住房需求，2022年5月28日晚，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，西安樓市新政新在哪里？有哪些變化？請(qǐng)跟著小編一起去看下。

各區(qū)、縣****，市****各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

為支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”**精神，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、

保障合理住房需求

（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。

（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，須持有本市居住證，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

二、

促進(jìn)二手住房流通

（三）住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年的，可上市交易。

三、

強(qiáng)化住房金融支持

（四）全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

（五）調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

（六）調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

四、

優(yōu)化各類(lèi)人群購(gòu)房政策

（七）在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼。约敖?jīng)**人才辦確認(rèn)的A、B、C類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可予以?xún)?yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

（八）本市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買(mǎi)住房的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待。

（九）二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

西安市金融工作局

西安住房公積金管理中心

****銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部

2022年5月28日

對(duì)于新政有何疑問(wèn)

一起來(lái)看權(quán)威解讀

NO.1

一、出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》的目的是什么？

《通知》的出臺(tái)，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”**精神，綜合運(yùn)用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

NO.2

二、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)房條件有何變化？

從市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，原購(gòu)房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅”。本次《通知》調(diào)整為：“須在購(gòu)房前落戶滿1年”。

市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房的，仍須落戶滿3年。

NO.3

三、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件有何變化？

非本市戶籍居民家庭原購(gòu)房條件為：“提供連續(xù)5年及以上社保或個(gè)稅證明”。本次《通知》調(diào)整為：“持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。

本次政策新增了《居住證》為購(gòu)房材料，在具體購(gòu)房資格審核時(shí)，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時(shí)，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社保或個(gè)稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對(duì)待。

NO.4

四、住房“限售”年限有何變化？

商品住房的原限售政策為：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿５年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》”。本次《通知》調(diào)整為：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年”。

二手住房的原限售政策為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿５年”。本次《通知》調(diào)整為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿２年”。

NO.5

五、對(duì)高層次人才及消防救援隊(duì)伍人員有何政策支持？

第一，在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼。约敖?jīng)**人才辦確認(rèn)的A、B、C類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可予以?xún)?yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二，對(duì)本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策。

NO.6

六、“剛需家庭”的類(lèi)別有何變化？

在原“剛需家庭”類(lèi)別的基礎(chǔ)上，新增兩類(lèi)家庭：

（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限購(gòu)政策；

（二）28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購(gòu)政策。

“剛需家庭”條件新舊政策對(duì)比

原政策

1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;

3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。

新政策

在原基礎(chǔ)上，新增以下兩類(lèi)家庭：

1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策；

2.28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。

NO.7

七、《通知》出臺(tái)后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？

個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢(xún)。

公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見(jiàn)《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。

（綜合：西安住建、西安市住房公積金管理中心）

來(lái)源： 西部網(wǎng)

拓展知識(shí)：

西安公積金計(jì)算器2015

你的問(wèn)題本身就是關(guān)鍵詞，自行百度之，嗚呼~(yú)