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前沿拓展：

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計算器

能夠轉(zhuǎn)公積金貸款，最好是轉(zhuǎn)公積金貸款了，公積金貸款利率更低，而且可以提取公積金還貸，肯定更換算，假設(shè)選擇等額本息方式，按照最新利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款每月還款是1090.76，商業(yè)貸款月供差不多是1340.97。您可以借助網(wǎng)上“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款對比計算器自行核算一番。

　　日前，

　　惠州市住房公積金管理中心發(fā)布

　　《惠州市住房公積金管理委員會

　　關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策

　　實施辦法**作細(xì)則（試行）》

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計算器(商貸轉(zhuǎn)公積金計算方式)

　　其中提到

　　全日制碩士、副高職稱(含)以上人才

　　商轉(zhuǎn)公可不受“首房首貸”的限制

　　（首房首貸即首套房首次住房公積金貸款）

　　并且在公積金貸款上也有優(yōu)惠政策

　　一起來了解一下

　　住房公積金貸款優(yōu)惠

　　1.提高貸款最高額度

　　全日制碩士、副高職稱（含）以上人才連續(xù)按月正常繳存滿6個月以上并已在我市開戶繳存且符合個人住房公積金貸款其他條件的，根據(jù)繳存余額與繳存時間計算相應(yīng)的倍數(shù)：連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月余額乘以8倍，滿12個月余額乘以15倍，滿36個月余額乘以20倍。

　　全日制碩士、副高職稱（含）以上人才購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度60萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元，夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計算可貸額度后合計相加，貸款總額度不得超過最高貸款額度。

　　全日制碩士、副高職稱（含）以上人才購買二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元，夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計算可貸額度后合計相加，貸款總額度不得超過最高貸款額度。

　　2.優(yōu)先辦理住房公積金貸款

　　在我市申請住房公積金貸款，如住房公積金資金緊張，放貸實行輪候機(jī)制時可享受優(yōu)先放款。

　　貸款所需材料

　　1、所獲的學(xué)歷和學(xué)位證書(全日制碩士(含)以上人才需提供；核原件，收取復(fù)印件)；

　　2、**學(xué)歷證書電子注冊備案表(全日制碩士(含)以上人才需提供)；

　　3、《留學(xué)回國人員備案登記卡》（留學(xué)人員需提供；核原件、收取復(fù)印件）；

　　4、職稱證書【副高職稱（含）以上人才需提供；核原件、收取復(fù)印件】在廣東省專業(yè)技術(shù)人才職稱管理系統(tǒng)無法查驗的需提供對應(yīng)的職稱《評審表》；

　　5、《惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策申報登記表》（原件）；

　　6、在我市申請住房公積金貸款所需資料。

　　商轉(zhuǎn)公不受“首房首貸”的限制

　　符合我市住房公積金貸款條件的，將不受“首房首貸”的限制，即申請人或配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房且已結(jié)清或申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記其家庭有兩套房產(chǎn)的，均可申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)（配偶不符合《辦法》規(guī)定的兩類人才只能本人享受此優(yōu)惠政策）。

　　特別說明：該政策自2021年12月20日起施行，有效期1年。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計算器(商貸轉(zhuǎn)公積金計算方式)

　　那么普通繳存職工

　　公積金貸款可以貸款多少？

　　商轉(zhuǎn)公有什么要求？　

　　普通繳存職工公積金貸款額度

　　1、購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；

　　2、購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

　　3、貸款額度的確定根據(jù)申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間，計算公式：

　　連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8；

　　連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15；

　　連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20；

　　注意：上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計算，再加總。

商轉(zhuǎn)公辦理條件

　　1、申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數(shù))以上，且繼續(xù)正常繳存；

　　2、申請人(配偶可以作為共同申請人)應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含公積金組合貸款，組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公)且該貸款正常還款一年以上，尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計逾期超過3期(不含本數(shù))不受理)；

　　3、申請人及配偶信用狀況良好，在****銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個人住房貸款(含公積金貸款或商業(yè)貸款)、消費(fèi)性貸款、車貸、其他經(jīng)營性貸款近5年內(nèi)合并計算逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的，或貸記卡或準(zhǔn)貸記卡近2年內(nèi)逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的不予貸款)；

　　4、具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負(fù)債每月還款金額扣除申請人及配偶公積金月繳存額后，不超過申請人家庭月收入的50%)；

　　5、申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房必須是住宅用途性質(zhì)的房屋才可申請；

　　6、申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房（用于申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計算住房套數(shù)）；

　　7、申請人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請（商轉(zhuǎn)組合的剩余商貸金額不能低于原商貸六個月還款額度，且在辦理期間不能結(jié)清剩余商貸金額，商轉(zhuǎn)純公積金的申請貸款額度不能超過原商業(yè)貸款余額）；

　　8、申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出不動產(chǎn)權(quán)證書，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形)；

　　9、申請人、共同申請人應(yīng)當(dāng)是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

　　10、同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。

　　辦理地點：

　　1、辦理商轉(zhuǎn)純公業(yè)務(wù)的受委托銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司惠州分行

　　2、商轉(zhuǎn)組合貸款：在建設(shè)銀行惠州分行、工商銀行惠州分行、廣發(fā)銀行惠州分行、光大銀行惠州分行試點辦理商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。

　　來源：惠州市住房公積金管理中心、惠州本地寶

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