前沿拓展：

上海公積金可貸額度計(jì)算器

　　一、余額不影響貸款：北京
　　以北京為例，貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。點(diǎn)擊可直接查詢》》計(jì)算北京住房公積金貸款額度
　　通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
　　1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
　　2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
　　3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
　　二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
　　（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
　　融360通過上海住房公積金網(wǎng)的計(jì)算器測(cè)試，上海市公積金賬戶的余額變動(dòng)將影響公積金貸款額度，點(diǎn)擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計(jì)算
　　（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
　　根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
　　1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度
　　計(jì)算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
　　2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
　　3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
　　對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
　　對(duì)購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
　　（三）深圳市
　　住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
　　1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
　　2.住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額；
　　3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
　　4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價(jià)與首付款差額。
　　公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
　　計(jì)算公式為：
　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
　　按使用配偶額度
　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
　　其中還貸能力系數(shù)為40%
　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
　　按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
　　公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不？

不一定，一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的十倍，如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計(jì)算。由此也可以知道，2萬公積金余額不能貸40萬。

公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購買首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定其最高貸款額度。

有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別？

主要就是貸款利率的問題：

1、有公積金買房的話，可以申請(qǐng)公積金貸款買房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。

2、沒有公積金買房的話，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，利率會(huì)比公積金的要高，購房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買房，可以貸多久？

由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。

1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；

（1）城陽特殊：男：65歲；女：60歲；

（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；

2、房齡：30年之內(nèi)；

3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年

以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：

1、按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：

按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬元。

2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：

按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬的房產(chǎn)最高可貸款80萬元。

3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：

各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。

4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：

個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。

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拓展知識(shí)：

上海公積金可貸額度計(jì)算器

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補(bǔ)充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據(jù)上海住房公積金《貸款政策》對(duì)貸款金額的規(guī)定：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān)；

5、影響貸款額度的其他因素。

擴(kuò)展資料：

上海住房公積金《貸款政策》對(duì)首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長(zhǎng)期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。

自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。所需材料為：身份證和自愿繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)出具的《自愿繳存戶申請(qǐng)住房公積金提取審核單》。 

參考資料來源：上海住房公積金——《貸款須知》

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上海公積金可貸額度計(jì)算器

1、購買首套住房。最新個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

2019年上海住房公積金貸款額度計(jì)算
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2019年上海公積金貸款流程
1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;

2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理;

4、簽約;

5、審批;

6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);

7、銀行放款。

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上海公積金可貸額度計(jì)算器

一、首套房公積金貸款上限：

1、個(gè)人：50萬元，有補(bǔ)充公積金為60萬元。

2、家庭：100萬元，有補(bǔ)充公積金為120萬元。

二、二套房公積金貸款上限：

1、個(gè)人：40萬元，有補(bǔ)充公積金為50萬元。

2、家庭：80萬元，有補(bǔ)充公積金為100萬元。

3、貸款額度存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

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上海公積金可貸額度計(jì)算器

上海公積金貸款額度是多少

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官方網(wǎng)站康波小秘書