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大家好，我是小2，今天給大家講一下關于公積金買房怎么知道自己能貸多少這個話題，還的搞清楚自己是什么公積金，請看下面分析：

1.首先在貸款之前，我們自己的首先知道我們申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件

(一)申請市屬公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續(xù) 6 個月(從申請日開始，向前推算 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

(二)申請國管公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續(xù) 6 個月(從申請日開始，向前推第 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。(經(jīng)**國家機關住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工可申請貸款)

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

2.接下來我們說下首套和二套的認定，因為這個會影響到你的貸款額度：

(1)首套房，是指借款人在全國范圍內，沒有通過貸款購買過住房，也就是無貸款記錄，包括商業(yè)貸款記錄和住房公積金貸款記錄;同時還需滿足在北京市目前沒有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人離婚不滿一年的，申請公積金貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住房，認定為二套。

(3)出現(xiàn)下列情形，公積金中心拒貸:1在北京擁有 2 套及以上住房;2在全國有兩次及以上貸款記錄;3北京擁有一套住房且全國擁有一次非同一套住房的貸款記錄。關于首套與二套認定辦法，可以總結為“認房又認貸”，具體如下:

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3.接下來就是干貨來了哦，先說市屬，大家仔細看：

貸款額度的影響因素有下列 4 個，這 4 者的計算結果，取最低值，確定最終的貸款金額:

(1)當?shù)卣咭?guī)定。首套房貸款額度最高 120 萬，二套住房最高貸款額度降至 60 萬。借款人家庭戶籍均在東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 20 萬，至 140 萬元，借款人家庭戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 10 萬，至 130 萬元。

(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬元，只有繳存年限超過 11 年，才能貸 120 萬元。繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計算。例如繳存期限是 13 個月，可貸 20 萬元。借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

(3)繳存額度。單身:(個人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對應年限月最低還款額;已婚:(個人繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對應年限月最低還款額，對應年限可以參考下表就可以。

(4)首付比例。購買首套普通住房:貸款 6.5 成;購買首套非普通住房:貸款 6 成;購買二套普通住房:貸款 4 成;購買二套非普通住房:貸款 2 成。國管公積金只需關注一個公眾號國家住房**國家機關住房資金管理中心就可以測算出你的額度了！這一期的知識大家看懂了嗎？分享就到這里

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