組合公積金貸款計算器(公積金商業(yè)貸組合貸款計算器)
前沿拓展：
組合公積金貸款計算器
組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致
請參考工商銀行-個人住房公積金(組合)貸款中的貸款期限條例
組合貸款是指向平?jīng)鍪凶》抗e金管理中心（以下簡稱“市中心”）繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工，購買平?jīng)鍪杏騼?nèi)商品房和存量房（二手房）時，同時申請的政策性個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的兩部分貸款。
住房公積金組合貸款的貸款額度確定
（一）借款人購買房屋為首套住房的，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的總額不得超過購房價款的70%且不超過首付款后的剩余房款；借款人購買房屋為二套住房的，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的總額不得超過購房價款的60%且不超過首付款后的剩余房款。
（二）購買存量房（二手房）申請組合貸款的，貸款額度以買賣合同網(wǎng)簽備案價款和房屋評估價的低值作為計算基數(shù)確定住房貸款額度。
（三）借款人的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須符合各自管理辦法及**作規(guī)程，貸款期限雙方須一致，且不超過30年。
（四）借款人的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率、借款合同及其他事項按照各自的業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。
組合貸款流程
（一）借款申請人及共同申請人向住房公積金各管理部（辦事處）和郵儲銀行提出組合貸款申請，由住房公積金各管理部（辦事處）進(jìn)行預(yù)審確定可貸款額度及貸款期限并填寫《平?jīng)鍪凶》抗e金組合貸款可貸額度測算確認(rèn)單》。
（二）借款申請人攜帶《平?jīng)鍪凶》抗e金組合貸款可貸額度預(yù)測算確認(rèn)單》原件二份前往郵儲銀行，由郵儲銀行進(jìn)行商貸預(yù)審，并將填寫完整的《平?jīng)鍪凶》抗e金組合貸款可貸額度測算確認(rèn)單》原件一份移交管理部（辦事處）。
（三）借款申請人及共同申請人分別向住房公積金各管理部（辦事處）及郵儲銀行提交貸款資料。
（四）公積金及郵儲銀行分別進(jìn)行后續(xù)貸款審核。
（五）貸款審核通過后，住房公積金各管理部（辦事處）及郵儲銀行分別和借款人簽訂借款合同。
（六）住房公積金各管理部（辦事處）及郵儲銀行落實擔(dān)保手續(xù)，須辦理抵押登記的，由住房公積金各管理部（辦事處）及郵儲銀行持雙方合同共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，雙方的抵押權(quán)為同一順序，不論哪一方先行辦理了抵押登記，其抵押順序并不當(dāng)然優(yōu)先于另一方。如涉及司法拍賣處置抵押物，扣除訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用后剩余部分的分配款，若不足以清償雙方的全部債權(quán)時，雙方按照各自的債權(quán)金額按比例受償。
（七）雙方分別按照資金情況安排發(fā)放。
來源：平?jīng)鍪凶》抗e金管理中心
制作：**平?jīng)?*網(wǎng)信辦
審核：雷勇 張濤 盧姍
編輯：朱晨光
拓展知識：
組合公積金貸款計算器
不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度 房屋總價-首付款
以北京為例：
100萬的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬
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