住房公積金額度計(jì)算器(住房公積金額度計(jì)算器2021)
前沿拓展：
住房公積金額度計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過(guò)以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說(shuō)，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來(lái)計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
公積金可以很大程度上降低購(gòu)房所需成本以及還貸款的壓力，是很多打工人的首選。那么你知道你每個(gè)月存進(jìn)去的公積金，可以獲得多少的貸款額度嗎?
公積金貸款額度怎么算?
筆算比較復(fù)雜，今天給大家推薦幾個(gè)工具吧，輕松算出自己的公積金貸款額度：
1、官網(wǎng)**作
(1)搜索“XX地區(qū)住房公積金管理中心官方網(wǎng)站”，可以獲得不同城市的官網(wǎng)。
以北京為例，北京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站為：http://gjj.beijing.gov.cn/web/index/index.html
第一步：選擇【政務(wù)服務(wù)】
第二步：選擇【常用計(jì)算器】
第三步：即可按需求選擇【公積金貸款計(jì)算器】【商業(yè)貸款計(jì)算器】【公積金還款計(jì)算器l】，如選擇有配偶，將會(huì)有不同的計(jì)算方式。
2、手機(jī)**作
(廣東省為例：廣東省一般使用的是粵省事)
第一步：打開小程序【粵省事】，選擇【公積金】，滑到【貸款】選項(xiàng)，選擇【可貸額度】計(jì)算。
第二步：填寫相關(guān)信息，點(diǎn)擊【計(jì)算】，即可彈出計(jì)算結(jié)果。
公積金貸款的條件
1、只有每月繳存了住房公積金的職工才可以貸款。
2、申請(qǐng)貸款前，連續(xù)繳存公積金必須大于或等于六個(gè)月。因?yàn)槿绻?jīng)常性繳了斷，斷了繳，會(huì)被判定為收入不穩(wěn)定，放貸給你有風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果你結(jié)婚了，你的配偶已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，在它還完之前，你們雙方都不能再獲得別的住房公積金貸款。
4、住房公積金貸款之前，自身不得有其他數(shù)額較大債務(wù)，會(huì)被判定為風(fēng)險(xiǎn)較大不安全。
5、公積金貸款最長(zhǎng)只能貸30年，二手樓貸款最長(zhǎng)與樓齡想加不得超過(guò)50年。
6、根據(jù)各個(gè)城市的不同會(huì)有所調(diào)整，具體依據(jù)各個(gè)省份文件為準(zhǔn)。
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拓展知識(shí)：
住房公積金額度計(jì)算器
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