公積金提前還貸款計算器(公積金貸款計算器提前還貸)
前沿拓展:
公積金提前還貸款計算器
公積金貸款計算器,是計算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率,二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2015-8-26后執行):
5年及5年期以下年利率:2.75%
5年期以上貸款年利率: 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續,一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后,如何提前還貸,是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種:
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中,申請提前部分還貸的,每次還貸最低限額為一萬元,且不得低于12個月的貸款本息額,每年限還貸一次。
此外,正常還款一年以上的借款人,也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸,但只能進行一次。
商貸利率居高不下,很多人會想到把自己的商業貸款(簡稱商貸)轉換成公積金貸款(商轉公)。商轉公本質是向公積金貸款來提前還清商業貸款,涉及到兩家機構的銜接,步驟非常多,耗時也比較長,詳細整理了一下,供大家參考。
注意,此文是以大連市農業銀行商業貸款轉大連市高新區公積金為例來說明的,不同城市不同銀行,可能會有一些區別,具體以當地規定為準。
事先準備
首先,準備一下材料。全程使用,最好放一個文件袋里,在實際辦理過程中也會產生一些新的材料,也要放入文件袋里,隨時使用。
身份證(夫妻雙方)戶口本結婚證購房合同(新房二手房都需要)契稅**房產證商貸合同商貸還款銀行卡公積金卡
其次,去公積金查詢可貸款總額。這個不是必須的,但有時間的話,最好事先去查一下,每個人的公積金可貸款額度計算方式比較復雜,情況比較多,提前去計算一下比較穩妥。
準備工作就緒后,帶著材料開始以下步驟。
第一步,先去銀行辦理同意順位抵押的說明,以及銀行卡凍結
辦理后,商貸還款銀行卡將被凍結,只能入賬不能出賬。商貸還款是從銀行卡里扣錢所以屬于出賬**作,因此,在商貸結清前的每個商貸還款日當天,需要拿現金去銀行網點柜臺辦理還款。
如果這張商貸還款銀行卡還有其他用途,比如發工資,業務資金往來等需要立刻調整,資金進卡里就出不去了。
第二步,等銀行通知,領取順位抵押說明。
第一步辦完后,銀行需要數個工作日辦理出同意順位抵押的材料,等銀行通知去領取。
第三步,拿著說明和以下材料去公積金中心辦理貸款申請(可與第二步同時辦理)
拿到同意順位抵押的材料后可立刻去公積金申請貸款。
第四步,聯系評估公司對房屋進行評估
辦理公積金貸款,公積金中心會要求對房屋進行評估,盡快聯系評估公司進行評估即可。
**期間,只需要拍房內各個房間照片,以及大樓外觀照片,以及評估公司指定的其他材料照片發給他們即可。
評估公司收到照片后一般1到3個工作日出報告,報告直接送給公積金辦事處,不需要自己去取。
公積金中心有評估公司**,選擇一家做評估即可。各家收費標準一樣,評估價的萬分之三,最高收取400元。
第五步,評估報告出來后,再去公積金中心繼續辦理貸款
需要夫妻雙方同時去公積金中心辦理。
辦理后公積金中心評審需要一周。
第六步,去房產局辦理公積金貸款抵押手續。
公積金評審通過后,再去房產局辦理公積金貸款抵押。辦理后,等公積金放款。
放款需要一個月。
公積金貸款放款是直接打到商業貸款還款卡里。
在公積金貸款放款前可提前在網上預約公積金余額提現,可提現金額為預留三個月公積金月還款額的剩余金額。公積金貸款放款后第二個工作日會自動把申請的提現金額打到公積金卡里。
第七步,放款后,聯系商業銀行辦理結清商業貸款。
結清后就不用再去柜臺還款了。商貸還款銀行卡也會解凍。
第八步,大約一到兩周,商業銀行會提供撤押材料,等銀行通知后去銀行憑身份證領取即可。第九步,拿著結清證明以及撤押材料去公積金領取房產證原件(第八步辦完后,可立刻辦理此步)第十步,去房產局辦理商業貸款撤押手續。
可以提前復印一下身份證,現場就不用再復印了。
最后,房產證上會多一個公積金抵押說明,商業銀行的抵押說明會被蓋上注銷印章。
以上就是商業貸款轉公積金貸款的詳細步驟,希望能幫助到你。
拓展知識:
公積金提前還貸款計算器
如果按貸19萬計算的話,還25年,每月還1001.3元。
如果提前還款充本金的話相對來說是比較合適的,利息會重新計算,從您提前還款的下個月開始改息。按照您剩下的本金計息。
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