公積金貸款計(jì)算器2017(公積金貸款計(jì)算器2017版)
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公積金貸款計(jì)算器2017
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【導(dǎo)讀】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬(wàn)左右，夫妻100萬(wàn)左右。
公積金貸款額度怎樣算
公積金貸款計(jì)算，要依據(jù)還貸才能、房?jī)r(jià)成數(shù)、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確認(rèn)，其中四個(gè)條件核算出的最小值便是貸款人最高可貸金額。
1、核算您自己及一起請(qǐng)求人的月收入：月收入 = 個(gè)人住宅公積金月繳存額 ÷ 住宅公積金繳存份額；2、核算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻兩邊月收入、離退休員工與其子女等其他一起請(qǐng)求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以請(qǐng)求貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、詳細(xì)的貸款額度金額還要一起考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。
1、您及一起請(qǐng)求人的月收入是以住宅公積金月繳存額反推核算的，對(duì)于其它收入不作為核算可貸款額度的月收入基數(shù)；2、離退休員工以單位開具的“收入證明”來(lái)確認(rèn)核算可貸款額度的月收入基數(shù)；3、核算您的月收入時(shí)，住宅公積金繳存份額按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存份額核算；4、您及一起請(qǐng)求人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款最高額度的規(guī)定；5、您可以通過(guò)登陸各地住宅公積金官網(wǎng)主頁(yè)的“公積金貸款核算器”來(lái)測(cè)算您可請(qǐng)求的貸款額度。
公積金貸款額度核算公式
公積金貸款額度是指假貸人在請(qǐng)求公積金貸款時(shí)能請(qǐng)求最大貸款額度，貸款額度依據(jù)公積金賬戶情況、假貸人資信狀況、收入水平、還款才能等進(jìn)行歸納鑒定。并且不同的評(píng)價(jià)方法下的額度也不一致：1、按照房屋價(jià)格進(jìn)行計(jì)算：貸款額度=房產(chǎn)價(jià)格*貸款份額2、按照收入水平進(jìn)行計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；3、按照貸款最高限額計(jì)算：基本上貸款最高限額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；4、按照公積金繳存年限進(jìn)行核算：公積金繳存年限夠長(zhǎng)每年累積金額越大，可貸款金額就越高，一起公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。
公積金貸款額度最高能貸多少
1、運(yùn)用自己的住宅公積金請(qǐng)求貸款，貸款最高限額是40萬(wàn)元；2、一起運(yùn)用愛人的住宅公積金請(qǐng)求貸款，貸款最高限額60萬(wàn)元；3、假如運(yùn)用自己的住宅公積金請(qǐng)求貸款，且是自己正常繳存補(bǔ)充住宅公積金的情況，貸款最高限額是50萬(wàn)元。注：詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎
不同地區(qū)公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關(guān)還要看哪個(gè)地區(qū)。請(qǐng)看示例：
北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)價(jià)價(jià)值、月繳存額、請(qǐng)求借款年限、首付款、建筑面積等。
上海：受賬戶余額影響在上海市請(qǐng)求住宅公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)價(jià)價(jià)值等要素。
廣州：受賬戶余額影響在廣州市，要依據(jù)住宅公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款份額3個(gè)條件核算借款人可貸額度。
深圳：賬戶余額影響貸款額度深圳市住宅公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,核算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。
賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
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