前沿拓展：

上海公積金房貸計(jì)算器

就算知道房貸利率是多少又能怎么樣，很多人都不知道這個(gè)是怎么計(jì)算的，按照百分之五點(diǎn)幾或者四點(diǎn)幾的利率算出來，房貸利率并不高，很多人就以為這樣算出來的就是房貸利息，其實(shí)不然，這個(gè)時(shí)候我們需要用到房貸計(jì)算器，那么上海房貸計(jì)算器怎么使用？上海買房政策是什么？

上海房貸計(jì)算器怎么使用

1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu)，都需要用貸款計(jì)算器算清楚其中的利率問題。因?yàn)橛械睦式o出的并不是很明確。特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率。

2、但是其中卻會(huì)涉及到很多其他費(fèi)用問題，從而提高了利率，導(dǎo)致還款的額度更高，要提前用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚利率的問題。除了本息之外，有些貸款還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問題。

3、所以在使用貸款計(jì)算器的時(shí)候一定要清楚的計(jì)算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)。弄清楚是否會(huì)在貸款過程中產(chǎn)生一些變化，否則一些細(xì)微的漏洞就會(huì)對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結(jié)合自己的收入和經(jīng)濟(jì)情況，計(jì)算自己的還款期限。

上海買房政策是什么

1、居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款的政策規(guī)定如下：

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％；調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元；

（2）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40％。

以上就是上海房貸計(jì)算器怎么使用？上海買房政策是什么的全部內(nèi)容，一般來說，房產(chǎn)信息類的網(wǎng)站上都可以找到房貸計(jì)算器，它們的使用方法和計(jì)算結(jié)果都是一樣的，購房者在使用之前了解清楚使用方法基本就沒什么問題，但是需要先對房貸利率進(jìn)行了解，不是每家銀行的貸款利率都是一樣的。

如果把房子作為金融產(chǎn)品來投資，那么現(xiàn)在的房子是不是一個(gè)好的標(biāo)的？現(xiàn)在買房是不是一筆好的投資呢？

首先，買房子對一部分人來說是一種杠桿投資，按現(xiàn)在上海買房政策，首房首貸的首付比例是總房價(jià)的35%，以一套800萬的房子來說，首付需要280萬，也就是說用280萬的資金買到了價(jià)值800萬的資產(chǎn)，杠桿率185%。既然加了杠桿那么就要考慮利率，房子的利率我們按首房首貸等額本息的最低利率來計(jì)算上海房貸計(jì)算器最新2021_上海公積金貸款計(jì)算器-購房工具(上海鏈家)，平均年化利率為6.2%（一年需要還款32.5萬/貸款總額520萬），是不是比看上去要高[恐懼]，這就是等額本息的坑，某寶分期時(shí)就是這種計(jì)算方式。

既然我們是在考慮房子的金融屬性，那么我們以5年為周期來測算。

5年后投資房子需要還房貸162.5萬，其中僅還掉本金50萬左右，5年后賣掉房子需要償還貸款剩余本金470萬，房產(chǎn)交易所有稅我們按2%計(jì)算，需要16萬。所以買房子總共需要資金大約930萬（首付280萬+還款162.5+剩余本金470+稅16萬），那么按800萬的買入價(jià)格，5年后房子漲價(jià)要在15%左右才會(huì)產(chǎn)生正收益，是不是覺得15%小意思？

如果拿這筆資金我們來理財(cái)，起始資金280萬，我們做個(gè)穩(wěn)健的資產(chǎn)配置，35%用來購買銀行5年期存款（年化利率按4%計(jì)算），35%用來投資債券型基金（年化利率按5%計(jì)算），30%用來投資指數(shù)型基金（年化利率按10%計(jì)算）。在復(fù)利的情況下5年后的資產(chǎn)大約為380萬左右。而5年期間還房貸的162.5萬，我們扣掉每年12萬的租金，剩余的按80%（手里有錢就會(huì)多花點(diǎn)[捂臉]）逐年計(jì)入指數(shù)型基金配置中計(jì)入總資產(chǎn)，那么5年后總資產(chǎn)為485萬。資產(chǎn)增值205萬，增值率為73.2%。

如果我們投資房子，那么房子5年后的增值要大于205萬，我們就按200萬計(jì)算那么，5年后房子總價(jià)值要大于1130萬，也就是說5年后房子漲價(jià)要在30%左右才會(huì)產(chǎn)生大于期望的收益，那么你認(rèn)為未來5年上海哪個(gè)板塊的房子可以漲價(jià)30%？

拓展知識(shí)：

上海公積金房貸計(jì)算器

額度計(jì)算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計(jì)算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4，按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起，****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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上海公積金房貸計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

2、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

擴(kuò)展資料

公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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上海公積金房貸計(jì)算器

公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

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上海公積金房貸計(jì)算器

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款