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前沿拓展：

建行公積金計算器

建設銀**貸利率是多少：

1、建設銀行商業貸款利率：

①短期貸款一年以內（含一年）4.35%;

②一年至五年（含五年）4.75%;

③五年以上4.90%；

2、建設銀行商個人住房公積金貸款利率：

①五年以下（含五年）2.75%;

②五年以上3.25%;

銀行貸款利息在貸款初期比每個月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實例說明問題，教你做好購房貸款預算。

假設以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？

1、每月要還的本金金額怎么算？

如果還款方式選擇等額本金，應該將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數字，購房者以后30年內的每個月都要返還銀行。

建行公積金計算器(建行公積金怎么算)

2、重點：每個月要還的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率計算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個月利率也是不變的。

第二步：第一個月要還利息

第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個月開始，利息會比等額本息的少）

第三步：第二個月要還利息

由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

按照第三步，以此類推便可。

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通過上文計算，我們能夠發現，在還款的第一個月，月利息是高于月本金的，隨后每個月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實是一個不小的數字，作為購房者，你算清這筆賬了嗎？

拓展知識：

建行公積金計算器

在建行的軟件里面，看不到公積金貸款的信息了，有可能是軟件正在更新調整，過一段時間就能看到了。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是****銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

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建行公積金計算器

打過建設銀行電話了，公積金貸款信息需要授權才能查看，但是現在公積金沒有給建設銀行授權，也就是說他們現在沒有合作了，所以看不到，別聽下面的人瞎逼逼，都不知道就在那回答，真的夠了，

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這是軟件更新，暫時無法看到公積金貸款的信息，過一幾天的時間就能看到了，你可以過幾天的時間再去軟件里查看公積金貸款的信息。

建行公積金計算器

大多數銀行的月供卡開通網上銀行后，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

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