住房公積金還貸計(jì)算器(住房公積金貸款還貸計(jì)算器在線)
前沿拓展：
住房公積金還貸計(jì)算器
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
攝影：譚巳成
安得廣廈千萬間？大庇天下寒士俱歡顏！
這一句千百年前的發(fā)問和心愿，在飛速發(fā)展的今日，依然有著極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。
其實(shí)，說白了就兩個(gè)字——房子。
這兩個(gè)字的背后，又蘊(yùn)藏著太多人的心酸、奮斗、積累和拼搏。
最直接的一點(diǎn)就是——房?jī)r(jià)太高，而個(gè)人收入太少，想要買房，就得湊齊首付，然后貸款按揭。
從2015年8月1日開始，《軍人住房公積金貸款管理辦法》正式施行，主要目的是——
近日，聽一些打算買房的戰(zhàn)友們反饋稱——
軍人的公積金貸款，又有了新的變化。
按照此前的政策，軍人申請(qǐng)住房公積金貸款所包含的購房類型，相對(duì)比較單一，主要包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安置住房)。
而按照接下來即將要全面推開的政策，軍人申請(qǐng)住房公積金貸款所包含的購房類型，就比較豐富了：
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
也就是說，除了城市里的小區(qū)，可以用公積金，在老家建房子、翻新和修理，都可以申請(qǐng)使用公積金。
如果您覺得類型的增加，沒有特別多的實(shí)惠的話，那么，額度的提升，應(yīng)該還是讓人比較興奮的。
按照之前的政策，軍人購買首套住房貸款限額，一般不超過40萬，從此以后，這個(gè)限額額度是：一般不超過60萬。
當(dāng)然，在普遍額度是40萬時(shí)，北京就已經(jīng)是120萬，所以，新規(guī)施行之后，相關(guān)地方給軍人購房額度超過60萬的，則按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
總之，額度60萬，就高不就低！
這樣一來，又至少多出20萬可以享受公積金的貸款利率，當(dāng)然是省下不少錢啦！
貸款年限，也是此前讓戰(zhàn)友們比較頭疼的問題。
對(duì)于很多戰(zhàn)友來說，20多歲、30出頭，買房是剛需。
而這個(gè)年紀(jì)，職級(jí)不高、工資較少、積蓄也很少，由此反映到購房上面就是——希望貸款的時(shí)間，可以長(zhǎng)一點(diǎn)。
這樣的話，可以緩解不小的還款壓力。
如果按照地方的規(guī)定的話，貸款期限可達(dá)30年，只要你不超過65歲就好。
而此前軍人公積金政策則將貸款期限定為：不超過20年，且貸款期限與個(gè)人年齡之和，不超過65年（也就是在65歲之前要還清）。
如今，調(diào)整之后，貸款期限跟地方接軌，同樣是不超過30年，而且可以放寬到在70歲之前還清。
時(shí)限的延長(zhǎng)和寬限，帶來的明顯變化就是——當(dāng)前每個(gè)月還貸的壓力會(huì)小許多。
其實(shí)，通過房貸計(jì)算器算一下就好了，同樣是貸款100萬（60萬的公積金貸款+40萬的商業(yè)貸款），分20年和30年還清，是有相當(dāng)大的區(qū)別的。
最顯著的一點(diǎn)變化在于，審批權(quán)限的變化。
以前，軍人個(gè)人向部隊(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款資格流程，是這樣的↓↓↓
讓很多戰(zhàn)友感到麻煩的地方在于“審批權(quán)限”——此前軍人的公積金貸款，需要由戰(zhàn)區(qū)級(jí)單位后勤部門審批。
這次變化調(diào)整之后，團(tuán)級(jí)以上單位的后勤部門，就可以審批。
對(duì)于很多基層的戰(zhàn)友來說，只需要由旅里的后勤保障部審核就可以了，省去了單位審核上報(bào)等批復(fù)的時(shí)間，相關(guān)的流程進(jìn)一步減少、時(shí)間大幅度縮短！
變化雖多，可也沒解決全部的問題。
比如，現(xiàn)役軍人的公積金，還沒有完全與地方接軌。最直接的一點(diǎn)就是——
軍人的公積金，不能夠抵扣貸款。
此次調(diào)整變化，依然沒有涉及到這一塊，依然需要待軍人退出現(xiàn)役、辦理住房補(bǔ)貼和住房公積金結(jié)算時(shí)，所在單位財(cái)務(wù)部門才會(huì)依據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》，將其住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至協(xié)作銀行，用于償還貸款本息。
也就是說，軍人的公積金貸款，只享受到了相對(duì)較低的利息，至于每個(gè)月抵扣，依然是無從談起。
而一個(gè)有意識(shí)的現(xiàn)象就是：軍隊(duì)社招文職人員的住房公積金，實(shí)現(xiàn)了與地方的完全接軌。
而文職人員，是軍隊(duì)人員的一種。
這似乎預(yù)示著某種方向：軍隊(duì)人員的公積金相關(guān)問題，最終都要跟地方接軌的。
從2015年開始，允許使用公積金貸款，到2020年放寬額度、時(shí)限、審批權(quán)限，一切的一切，都是在逐漸變好的。
盡管還沒盡如所愿，我們也相信日拱一卒，功不唐捐。
期待，軍人的公積金政策變得更好，讓軍人家庭擁有體面的生活，更進(jìn)一步！
拓展知識(shí)：
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