蘇州社保公積金計(jì)算器(蘇州住房公積金計(jì)算器)
前沿拓展：
蘇州社保公積金計(jì)算器
對(duì)貸款有影響:公積金貸款條件是至今仍繳存，且已交滿6個(gè)月以上才能貸款，貸款額度按繳存基數(shù)，余額，貸款年限，個(gè)人年齡等來計(jì)算
提取公積金與社保記錄無關(guān):本身就是分開的兩個(gè)**部門，離職后也可以單獨(dú)繳社保。
商業(yè)貸款數(shù)額與收入證明，擔(dān)保公司有關(guān)
公積金貸款數(shù)額與繳存基數(shù)，余額，貸款年限，個(gè)人年齡有關(guān)
問題再次簡(jiǎn)單一點(diǎn):外地人在蘇州買房子。能貸款嗎? 如何貸款? 買房子的話首付多少?—-貸款的話需要有一年的社保記錄，也就是說購房人從現(xiàn)在起往前一年都在蘇州工作。至于首付一般至少是30%，剩下的錢不一定能全額貸給你，譬如100萬房子必須首付30萬，剩下的70萬要憑你的收入證明，或其它資產(chǎn)來抵押才能放貸款給你，若月收入不到8000元，70萬是貸不到的，那只能增加首付數(shù)額，減少貸款數(shù)額。(這些要用貸款計(jì)算器算一下)
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今天，蘇州市**發(fā)布了：
《關(guān)于蘇州市既有多層住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見》
內(nèi)容如下：
把文件重點(diǎn)整理一遍：
01
小區(qū)增設(shè)適用范圍
各縣級(jí)市、區(qū)范圍內(nèi)已建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、未設(shè)電梯的四層及以上（不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
02
需要同單元或幢2/3以上業(yè)主同意
既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。
03
以單元或幢業(yè)主為主體
既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)以幢或單元為單位進(jìn)行，本幢或本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)主體，負(fù)責(zé)內(nèi)部協(xié)商、工程報(bào)建、設(shè)備采購、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。
04
資金籌備方式
既有住宅增設(shè)電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。
既有住宅增設(shè)電梯的，**給予不超過20萬/臺(tái)資金補(bǔ)貼，涉及管線遷移所需費(fèi)用由各管線單位承擔(dān)，每一臺(tái)電梯**給與適當(dāng)補(bǔ)貼。
姑蘇區(qū)的補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政共同承擔(dān)，具體辦法另行制定。吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)的既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金由各區(qū)財(cái)政自行承擔(dān)。張家港市、常熟市、太倉市、昆山市可結(jié)合實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。
05
達(dá)成書面協(xié)議，內(nèi)容
申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)就下列事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，內(nèi)容包括：
（1）增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其分?jǐn)偡桨浮?/p>
（2）確定電梯管理單位。既有住宅增設(shè)電梯后，業(yè)主可自行管理，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。
（3）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨浮?/p>
（4）對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案。
（5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。
以下是個(gè)人見解的分割線
壹
蘇州不是省內(nèi)第一個(gè)補(bǔ)貼老小區(qū)增設(shè)電梯的城市:
早在2016年9月，南京市發(fā)布《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：住宅七層及七層以上20萬元/臺(tái)、六層18萬元/臺(tái)、五層16萬元/臺(tái)、四層14萬元/臺(tái)
2018年5月，無錫市發(fā)布《無錫市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法的通知》，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：住宅七層及七層以上的補(bǔ)貼10萬元/臺(tái)、六層的9萬元/臺(tái)、五層的8萬元/臺(tái)、四層的7萬元/臺(tái)。
2018年12月，常州市發(fā)布《常州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）》，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)符合加裝電梯申請(qǐng)條件并出資的最低生活保障家庭，每戶按其加裝電梯出資金額的百分之八十給予財(cái)政資金補(bǔ)助。
雖然蘇州不是省內(nèi)第一個(gè)增設(shè)電梯的城市，卻是補(bǔ)貼力度最大的，不虧為財(cái)政大市，有錢！
貳
是否意味老小區(qū)的春天到來？
2016年9月實(shí)施加裝政策的南京，至去年11月份，有媒體報(bào)道累計(jì)建設(shè)836部。
按照2年836部的建設(shè)速度，平均每年418部，推進(jìn)速度并不理想，如果按照老小區(qū)一幢4單元來算，每年100多幢，差不多一個(gè)大型**小區(qū)。
老小區(qū)加裝電梯面臨的問題很多，各方利益不同也很難協(xié)調(diào)。最簡(jiǎn)單的比如1樓的業(yè)主，對(duì)電梯完全不需求，而且加裝電梯運(yùn)行費(fèi)用、運(yùn)行噪聲等問題都非常難以協(xié)調(diào)。
另外還有資金籌集的問題，目前市場(chǎng)加裝一部電梯費(fèi)用大概在60萬左右，蘇州**補(bǔ)貼20萬后仍有40萬的缺口需要單元居民自籌，這個(gè)出資比例沒有規(guī)定多少。
最重要的是擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。比如某些小區(qū)加裝會(huì)占用業(yè)主家陽臺(tái)或者露臺(tái)，如果你是頂樓業(yè)主或許會(huì)用意占用，如果你是一樓業(yè)主，那就很難說了。
加裝電梯和成立業(yè)委會(huì)有異曲同工的意思，實(shí)際上成立業(yè)委會(huì)大多是為了維護(hù)小區(qū)利益，很多小區(qū)尚且因?yàn)楸娍陔y調(diào)任未成立，而加裝電梯可想而知要比成立業(yè)委會(huì)難上許多。
考慮老小區(qū)加裝電梯推進(jìn)難度非常大，不太可能做到全市普及。
叁
今年6月19國常會(huì)也部署推進(jìn)了城鎮(zhèn)老小區(qū)改造，未來隨著改造工程的穩(wěn)步推進(jìn)，相信老小區(qū)面貌會(huì)煥然一新，
加裝電梯或許只是邁出的第一步
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拓展知識(shí)：
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