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五年以上公積金貸款利率3.25%，30萬元10年還款30+5.2（利息）=35.2萬元，月還款3000元左右。

河南日報客戶端記者王雪娜實習生楊琳萍通訊員鈔陽

近日，洛陽市住房公積金管理中心網站發布《關于階段性調整住房公積金流動性風險預警措施的通知》（以下簡稱通知），對洛陽住房公積金貸款政策進行相應調整。

據悉，自5月起，洛陽個人住房公積金貸款最高金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。此前，個人住房公積金貸款最高金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；經洛陽市認定的青年人才最高貸款額度為60萬元。

通知指出，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。繳存職工可根據個人實際還款能力，參照以下計算方式和規定，自行計算貸款額度：

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。

6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。

同時，根據洛陽市****辦公室發布的《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》，二套房和二手房的購買政策也做出相應調整。

此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20%、房齡5年至10年首付比例為30%，房齡10年以上首付比例為40%等。政策調整后，二手房公積金貸款最低首付比例將不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

“階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。”洛陽市住房公積金管理中心相關負責人表示，“希望通過政策的調整，洛陽市民能夠享受到最大的購房優惠。”

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目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是453394.2元，每月還款金額是3481.65元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是391083.33元，每月還款金額逐月遞減。
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公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30％的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70％或者80％的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問你們當地公積金部門。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規定的其他條件。

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