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前沿拓展：

公積金房貸額度計算器

額度計算[1]公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

大家好，我是小2，今天給大家講一下關于公積金買房怎么知道自己能貸多少這個話題，還的搞清楚自己是什么公積金，請看下面分析：

1.首先在貸款之前，我們自己的首先知道我們申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件

(一)申請市屬公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續 6 個月(從申請日開始，向前推算 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態，未停止。

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

(二)申請國管公積金貸款的條件

(1)公積金賬戶開戶 6 個月以上，并且近期連續 6 個月(從申請日開始，向前推第 6 個月)足額繳存。

(2)目前賬戶是繳存狀態，未停止。(經**國家機關住房資金管理中心審核同意，處于緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款)

(3)申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

2.接下來我們說下首套和二套的認定，因為這個會影響到你的貸款額度：

(1)首套房，是指借款人在全國范圍內，沒有通過貸款購買過住房，也就是無貸款記錄，包括商業貸款記錄和住房公積金貸款記錄;同時還需滿足在北京市目前沒有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人離婚不滿一年的，申請公積金貸款時，無論是否有貸款記錄或有無住房，認定為二套。

(3)出現下列情形，公積金中心拒貸:1在北京擁有 2 套及以上住房;2在全國有兩次及以上貸款記錄;3北京擁有一套住房且全國擁有一次非同一套住房的貸款記錄。關于首套與二套認定辦法，可以總結為“認房又認貸”，具體如下:

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3.接下來就是干貨來了哦，先說市屬，大家仔細看：

貸款額度的影響因素有下列 4 個，這 4 者的計算結果，取最低值，確定最終的貸款金額:

(1)當地政策規定。首套房貸款額度最高 120 萬，二套住房最高貸款額度降至 60 萬。借款人家庭戶籍均在東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 20 萬，至 140 萬元，借款人家庭戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮 10 萬，至 130 萬元。

(2)繳存年限。公積金每繳存一年可貸 10 萬元，只有繳存年限超過 11 年，才能貸 120 萬元。繳存年限不夠 1 整年的，按 1 整年計算。例如繳存期限是 13 個月，可貸 20 萬元。借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

(3)繳存額度。單身:(個人繳存額÷繳存比例-1540)×0.6÷對應年限月最低還款額;已婚:(個人繳存額÷繳存比例-3080)×0.6÷對應年限月最低還款額，對應年限可以參考下表就可以。

(4)首付比例。購買首套普通住房:貸款 6.5 成;購買首套非普通住房:貸款 6 成;購買二套普通住房:貸款 4 成;購買二套非普通住房:貸款 2 成。國管公積金只需關注一個公眾號國家住房**國家機關住房資金管理中心就可以測算出你的額度了！這一期的知識大家看懂了嗎？分享就到這里

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