前沿拓展：

建行公積金貸款計算器

計算方法
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

尊敬的建設銀行客戶：

根據(jù)****銀行公告〔2019〕第30號，建設銀行將于2020年3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉(zhuǎn)換業(yè)務。現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、關于存量浮動利率個人住房貸款定價基準轉(zhuǎn)換

（一）轉(zhuǎn)換范圍

2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。2020年12月31日前到期的貸款可不轉(zhuǎn)換。

（二）轉(zhuǎn)換原則

1.經(jīng)借貸雙方協(xié)商，可將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為LPR加點形成的浮動利率，或轉(zhuǎn)換為固定利率；

2.定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換；

3.等價轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變；

4.借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉(zhuǎn)換；

5.原借款合同有兩個（含）以上借款人，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉(zhuǎn)換。

（三）轉(zhuǎn)換方法

1.轉(zhuǎn)換為LPR加點形成的浮動利率

（1）加點數(shù)值的計算

加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的相應期限LPR；加點數(shù)值可為負值；加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。

（3）在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平等于利率調(diào)整日前一日的LPR與轉(zhuǎn)換時點確定的加點數(shù)值之和。

（4）經(jīng)借貸雙方協(xié)商，可約定利率調(diào)整日為每年的1月1日或貸款發(fā)放日在每年的對月對日。

2.轉(zhuǎn)換為固定利率

轉(zhuǎn)換后的利率水平等于原合同當前的執(zhí)行利率水平，利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

（四）辦理方式

1.辦理時間

2020年3月1日至2020年8月31日。

2.辦理渠道

在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，支持客戶通過建設銀行手機銀行、網(wǎng)上銀行等兩個線上渠道辦理業(yè)務。后續(xù)將根據(jù)**防控進展情況，逐步開通線下渠道，支持客戶到全國任一建設銀行營業(yè)網(wǎng)點智慧柜員機（STM）、柜臺、個貸中心辦理業(yè)務，具體開通時間將另行通知。

3.證件要求

通過手機銀行、網(wǎng)上銀行（網(wǎng)銀盾簽約客戶）辦理的，需要完成電子渠道身份認證和驗密**作。

通過智慧柜員機（STM）、營業(yè)網(wǎng)點柜臺和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件；委托他人到營業(yè)網(wǎng)點柜臺和個貸中心辦理的，需要攜帶受托人的有效身份證件原件及公證委托書。

4.原合同有兩個（含）以上借款人的辦理

原借款合同有兩個（含）以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉(zhuǎn)換。

2020年3月1日開始，原借款合同的多個借款人可通過建設銀行手機銀行、網(wǎng)上銀行分別辦理業(yè)務。后續(xù)視**發(fā)展情況，原合同的多個借款人可攜帶本人有效的身份證件原件分別到全國任一建設銀行營業(yè)網(wǎng)點智慧柜員機（STM），或一同前往營業(yè)網(wǎng)點柜臺、個貸中心辦理業(yè)務。

（五）存量浮動利率個人商業(yè)用房貸款定價基準轉(zhuǎn)換

存量浮動利率個人商業(yè)用房貸款參照上述個人住房貸款的規(guī)則進行轉(zhuǎn)換。

二、關于存量浮動利率個人消費經(jīng)營類貸款定價基準轉(zhuǎn)換

（一）轉(zhuǎn)換范圍

1.2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的個人消費經(jīng)營類貸款，包括個人消費貸款、個人**、個人支農(nóng)貸款、個人助業(yè)貸款等；

2.借款合同中利率定價方式為參考貸款基準利率定價，且利率約定為浮動利率的；

3.2020年3月1日起，已處于最后一個重定價周期的貸款可不轉(zhuǎn)換。

（二）轉(zhuǎn)換原則

1.經(jīng)借貸雙方協(xié)商，可將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為LPR加點形成的浮動利率，或轉(zhuǎn)換為固定利率；

2.定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換；

3.借款人有多筆個人消費經(jīng)營類貸款的，需要逐筆辦理。

（三）轉(zhuǎn)換方法

1.轉(zhuǎn)換為LPR加點形成的浮動利率

（1）加點數(shù)值的計算

加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定；加點數(shù)值可為負值；加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。

（3）在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平等于利率調(diào)整日前一日的LPR與轉(zhuǎn)換協(xié)議約定的加點數(shù)值之和。

（4）經(jīng)借貸雙方協(xié)商，可重新約定重定價周期和重定價日。

2.轉(zhuǎn)換為固定利率

轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

（四）辦理方式

1.辦理時間

2020年3月1日至2020年8月31日。

2.辦理渠道

在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，可通過關注“建行客服”微信公眾號回復“LPR”詳細了解轉(zhuǎn)換規(guī)則、貸款基本信息及辦理方式等轉(zhuǎn)換事宜。**防控期過后，可到原貸款所在個貸中心辦理存量個人消費經(jīng)營類貸款定價基準轉(zhuǎn)換業(yè)務。部分地區(qū)受**影響，當?shù)貍€貸中心可能無**常營業(yè)，具體恢復營業(yè)時間以當?shù)?***防控相關要求為準。

3.證件要求

（1）本人辦理時，需要攜帶本人身份證件原件。

（2）委托他人辦理時，需要攜帶受托人的有效身份證件原件及公證委托書。

衷心感謝您長期以來對建設銀行的大力支持！如有其他問題，請您關注“建行客服”微信公眾號回復“LPR”獲取詳情，或進一步撥打95533客服熱線。

特此公告。

**建設銀行股份有限公司

2020年2月29日

拓展知識：

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               項目                年利率%

一、短期貸六個月（含） 4.85

六個月至一年（含）        4.85

二、中長期貸款

一至三年（含）              5.25

三年至五年（含）           5.25

五年以上                         5.4

三、貼現(xiàn)           以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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房貸利率是全國統(tǒng)一的，銀行有沒有打折優(yōu)惠給樓主要看是否第一套房，最好你咨詢一下放貸的銀行業(yè)務員；因商業(yè)房貸還款有幾種方法，一般分為等額本金及等額本息，給上計算器樓主你自己看著辦， 把各條件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/

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看您是什么地方的房貸客戶，有些地方的貸款經(jīng)辦行提供對賬單服務，您可以到貸款銀行打一份對賬單，就一清二楚了。還有一個簡單的辦法，打95533提供您的身份證號碼和扣款賬號讓工作人員給您查，很清楚。

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本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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