前沿拓展：

公積金貸款提前還貸計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
一、計(jì)算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

房貸提前還款很劃算。會(huì)節(jié)省很多利息，一般的商業(yè)銀行規(guī)定貸款兩年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，最少得還五萬(wàn)，必須是整數(shù)。網(wǎng)上有一種叫做提前還貸計(jì)算器的，這個(gè)我也不知道計(jì)算的是不是準(zhǔn)確，但算個(gè)大概還是可以的，我就是根據(jù)那個(gè)算的。

**銀行的房貸，提前還貸的話，咨詢過銀行，不用提前預(yù)約，但是要貸款本人到場(chǎng)，銀行工作人員說，如果他人代還的話比較麻煩，要到公證處公證。開公證委托書。關(guān)于違約金，各大銀行規(guī)定不一樣。要按你當(dāng)初簽訂的合同規(guī)定扣，我是還了20萬(wàn)，當(dāng)月的20號(hào)還得，連當(dāng)月產(chǎn)生的20天的利息加違約金，一共交了2714。

有人認(rèn)為假如你貸款30年了，已經(jīng)還了10年了。現(xiàn)在提前還款會(huì)不會(huì)吃虧呢？你還了10年的時(shí)候已經(jīng)還可很多利息了。但這些利息都是前10年產(chǎn)生的，后二十年的利息銀行還沒有收你呢，假如你提前還款，這20年的利息是不用還的，所以你也不會(huì)虧。還有一定要及時(shí)去辦理解押手續(xù)，帶**身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、抵押合同注銷申請(qǐng)書先去銀行辦理解押首先，最后去房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)就可以了。

還清貸款后需要去房產(chǎn)交易中心辦理解押。同理很重要，咨詢是否需要預(yù)約，需要準(zhǔn)備什么資料，比如共同擁有的話，需要雙方證件等。最后帶上銀行提供的結(jié)清證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，還有個(gè)提前還款申請(qǐng)一起去到房產(chǎn)交易中心辦理解押。最后手續(xù)完后會(huì)在你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上蓋一個(gè)抵押注銷的章。這樣才算完成。每個(gè)銀行不一樣，每個(gè)城市有時(shí)候要求也不一樣，但是普遍要求正常還款一年以上。具體罰息和提前申請(qǐng)可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理的客戶經(jīng)理。我個(gè)人是上海提前還的農(nóng)行，如果只有商貸一般可以預(yù)約到下周，如果涉及到公積金組合貸需要提前一個(gè)月。

拓展知識(shí)：

公積金貸款提前還貸計(jì)算器

公積金里有余額是可以提前還貸款的。

公積金里有余額是可以提前還貸款的，不同的地方是有不同的規(guī)定的，以上海為例。

一、上海公積金提前還款條件：

1、公積金繳存職員已經(jīng)辦理了上海公積金貸款；

2、自住房公積金貸款放款之日起滿一年；

3、每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。

二、上海公積金提前還款所需資料：

1、身份證；

2、最近一次的還款憑證；

3、貸款還款卡折；

4、其它所需資料。

三、上海公積金提前還款流程：

1、去銀行先辦理銀行貸款結(jié)清證明，要帶上貸款人的身份證原件、公積金借款合同、銀行存折(里面打入你要一次性還清的錢)、任意一期的建行對(duì)賬單,，你辦理過公積金沖房貸的業(yè)務(wù)，還要提供提取公積金歸還住房貸款的委托書(一式兩份)。

2、帶好銀行出具的貸款結(jié)清證明，還有擔(dān)保借款合同、擔(dān)保費(fèi)**、借款人身份證原件到上海住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理抵押證和退保手續(xù)。

3、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心帶好擔(dān)保公司提供的抵押證、建行出具的貸款結(jié)清證明、身份證原件辦理抵押注銷，這樣后續(xù)手續(xù)就辦理好了。

擴(kuò)展資料：

公積金還款方式：

目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：

1、等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。

2、等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。

參考資料來源：上海社保網(wǎng)-上海公積金提前還款指南

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公積金貸款提前還貸計(jì)算器

員工公積金內(nèi)的余額是不能提前還款的，但是是可以提取還款的。

一次性還公積金貸款提取住房公積金：
　　（1）由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請(qǐng)表》
　　（2）身份證原件及復(fù)印件一份，若提取配偶的公積金需同時(shí)提供結(jié)婚證和戶口本原件及復(fù)印件一份
　　（3）借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個(gè)人住房貸款還款對(duì)賬單（提取之月到上年度本月）并請(qǐng)銀行蓋章
　　（4）若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復(fù)印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺(tái)打出的最近一年的銀行卡明細(xì)一份
　　（5）到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》
　　(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個(gè)人賬戶里)
　　注：職工本人需到場(chǎng)在“提取申請(qǐng)表”上簽字按手印（公積金匯入個(gè)人還款帳戶）

《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工**亡或者被宣告**亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。
職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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公積金貸款提前還貸計(jì)算器

公積金貸款的好消息來啦！公積金無需提取，余額可直接還款啦！