土地拍賣價格除以預定建筑樓層面積就是土拍樓面價。拓展：樓面價：是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。2.樓面地價：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。3.拍賣價格：商品以拍賣交易方式形成的最高價格。拍賣是指由專門機構在規定的時間和地點，按照一定的規則，通過公開競購，把貨物逐件逐批以擊槌成交方式賣給出價最高的買主。拍賣價格的形成有上增下減兩種形式。
樓面地價什么意思，土拍樓面價什么意思？
土地拍賣價格除以預定建筑樓層面積就是土拍樓面價。
拓展：樓面價：是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受**批準的容積率控制。2.樓面地價：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。3.拍賣價格：商品以拍賣交易方式形成的最高價格。拍賣是指由專門機構在規定的時間和地點，按照一定的規則，通過公開競購，把貨物逐件逐批以擊槌成交方式賣給出價最高的買主。拍賣價格的形成有上增下減兩種形式。
土地拍賣樓面價是什么意思？
樓面價一般指土地價格除以（土地面積*容積率）。比如600萬一畝，地塊容積率1.5，樓面價就是600/（667*1.5）＝0.5997萬元，其中667是一畝有667平方米。
樓面地價是什么意思？
樓面地價是指1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 2、樓面地價的計算公式： 樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率 規劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
什么叫樓面價？
謝邀
樓面價指的是什么，如果計算，都是有一個明確定義的。
1、 定義：樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格
2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受**批準的容積率控制）
3、 樓面價越高，售價越高。
4、 實例：石景山五里坨地塊，土地出讓價格（成交價）78億，最大建筑面積為346496平米，由此計算出樓面價為22511元每平米，售價為52024元每平米。
這是近期“限房價競地價”地塊的樓面價，根據公式計算無誤，但此前純商品房地塊，并非完全按此公式計算，實例如下：
2016年朝陽將臺地塊，樓面價為55000元每平米 ，但根據土地出讓價格處以建筑面積計算，應該為41416元每平米，這就出現了實際樓面價不等于應有樓面價的情況，因此對于此計算樓面價的公式，我們表示質疑。
通常售價要達到樓面價2倍開發商才能**，但是現在由于嚴格限價，開發商的售價很難達到樓面價的二倍，所以很多開發商都在控制成本上想辦法。
什么叫樓面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積
樓面價的計算公式為:
樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
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