長(zhǎng)沙住房公積金計(jì)算器(長(zhǎng)沙住房公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
· 2015-2016年樓市政策頻出，搜狐焦點(diǎn)黃山站根據(jù)最新房貸政策信息，編寫(xiě)了各種最新在線房貸計(jì)算器，包括購(gòu)房買(mǎi)房使用的房貸計(jì)算器，提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算器，希望能給您帶來(lái)方便!
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· 【等額本息還款】房貸計(jì)算器最新2016:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
· 【等額本金還款】房貸計(jì)算器最新2016：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執(zhí)行
2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達(dá)20%，創(chuàng)下歷史新低。小編咨詢(xún)了黃山多家置業(yè)顧問(wèn)處，了解到黃山各大銀行均已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行4.9%的貸款利率。據(jù)悉，根據(jù)銀行的貸款合同，絕大多數(shù)房貸的利率變化是從次年1月1日開(kāi)始，也就是說(shuō)2015年多次降息會(huì)在2016年元旦起統(tǒng)一體現(xiàn)。但是，因?yàn)殂y行的分段計(jì)息法，實(shí)際上真正享受到利率下調(diào)還得到2月份。
央行下調(diào)首套房首付比例 不限購(gòu)城市最低20%
據(jù)央行網(wǎng)站消息，****銀行、**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2016年2月1日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)此，小編電話咨詢(xún)了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對(duì)新政的反應(yīng)。小編從建行處了解到，該行現(xiàn)執(zhí)行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對(duì)擁有一套住房再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。
工商銀行對(duì)首套房貸款及首套房貸款已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為40%。
**銀行對(duì)首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
黃山市2016年公積金貸款最高額度
自2015年4月1日起，黃山市調(diào)整優(yōu)化了住房公積金使用政策，個(gè)人貸款最高限額40萬(wàn)元，每戶(hù)最高貸款限額50萬(wàn)元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購(gòu)房還貸提取條件，部分舉措系全省首創(chuàng)。
拓展知識(shí)：
長(zhǎng)沙住房公積金計(jì)算器
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料：
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款
長(zhǎng)沙住房公積金計(jì)算器
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