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廣州住房公積金計算器

個人繳費比例與單位一樣,也就是你出10元,單位也要出10元,一起存到你的個人帳戶里.
每個月按百分之十二繳，基數是全年總收入除以十二

新華社廣州7月31日電（記者李雄鷹）記者從廣州市住房公積金管理中心了解到，由該中心發起建設和參與運營的房產信息發布和提供金融服務綜合性平臺——“廣州住房公積金租售中心”于31日上線。廣州地區的住房公積金繳存職工只需要通過微信公眾號就可以實現相關**作。

該平臺基本模塊包括：新房業務、二手房租售業務、長租公寓出租業務、住房金融服務等業務信息服務。用戶可在平臺上發布房產出售出租信息，也可以在此尋找適合自己的房源促成租房、購買等交易，還提供房產價格參考、個人資產管理、住房金融、貸款計算器等一系列服務。

廣州市住房公積金管理中心主任夏衛兵介紹，該平臺有以下特點：目前僅對廣州地區住房公積金繳存用戶開放，確保房源發布人、購房人、承租人為實名用戶；在該平臺上發布的所有房源，后臺均通過技術及實勘手段驗證，只允許用戶發布本人名下的房產；對于該平臺上發布的房源價格，后臺會利用大數據技術進行實時監測，對于偏離市場價值的房源，線下團隊會上門實勘，確保房屋出售、出租價格合理。

截至2017年底，廣州地區住房公積金繳存職工達到425萬人，已經累計為近50萬繳存職工家庭發放了超過2000億元的個人住房貸款。

拓展知識：

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計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

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