廣州住房公積金計(jì)算器(廣州住房公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展:
廣州住房公積金計(jì)算器
個(gè)人繳費(fèi)比例與單位一樣,也就是你出10元,單位也要出10元,一起存到你的個(gè)人帳戶里.
每個(gè)月按百分之十二繳,基數(shù)是全年總收入除以十二
新華社廣州7月31日電(記者李雄鷹)記者從廣州市住房公積金管理中心了解到,由該中心發(fā)起建設(shè)和參與運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)信息發(fā)布和提供金融服務(wù)綜合性平臺(tái)——“廣州住房公積金租售中心”于31日上線。廣州地區(qū)的住房公積金繳存職工只需要通過(guò)微信公眾號(hào)就可以實(shí)現(xiàn)相關(guān)**作。
該平臺(tái)基本模塊包括:新房業(yè)務(wù)、二手房租售業(yè)務(wù)、長(zhǎng)租公寓出租業(yè)務(wù)、住房金融服務(wù)等業(yè)務(wù)信息服務(wù)。用戶可在平臺(tái)上發(fā)布房產(chǎn)出售出租信息,也可以在此尋找適合自己的房源促成租房、購(gòu)買(mǎi)等交易,還提供房產(chǎn)價(jià)格參考、個(gè)人資產(chǎn)管理、住房金融、貸款計(jì)算器等一系列服務(wù)。
廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵介紹,該平臺(tái)有以下特點(diǎn):目前僅對(duì)廣州地區(qū)住房公積金繳存用戶開(kāi)放,確保房源發(fā)布人、購(gòu)房人、承租人為實(shí)名用戶;在該平臺(tái)上發(fā)布的所有房源,后臺(tái)均通過(guò)技術(shù)及實(shí)勘手段驗(yàn)證,只允許用戶發(fā)布本人名下的房產(chǎn);對(duì)于該平臺(tái)上發(fā)布的房源價(jià)格,后臺(tái)會(huì)利用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),對(duì)于偏離市場(chǎng)價(jià)值的房源,線下團(tuán)隊(duì)會(huì)上門(mén)實(shí)勘,確保房屋出售、出租價(jià)格合理。
截至2017年底,廣州地區(qū)住房公積金繳存職工達(dá)到425萬(wàn)人,已經(jīng)累計(jì)為近50萬(wàn)繳存職工家庭發(fā)放了超過(guò)2000億元的個(gè)人住房貸款。
拓展知識(shí):
廣州住房公積金計(jì)算器
計(jì)算方法如下:
按還貸能力計(jì)算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),
使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
按房屋價(jià)格計(jì)算公式,貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;
按賬戶余額,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;
按最高限額,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,
且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料:
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來(lái)源:百度百科-公積金貸款
廣州住房公積金計(jì)算器
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