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北京市公積金計算器

網上就有，除了商業貸款還有公積金貸款計算器，你得選擇。

新京報訊（記者馬力）昨日有媒體報道稱，雖然北京公積金貸款最高額度放寬至120萬元，但由于存在**條款，很多人無法申請到最高貸款額度。對此，記者昨日從相關部門了解到，目前北京市管公積金并未設置“**門檻”，已經有不少人獲批120萬元公積金貸款。

有報道稱最高貸款額難獲批

媒體報道稱，由于“**門檻”，不少人無法獲批120萬元的最高貸款額。報道將情況分為國管公積金和市管公積金兩種，在提到后者時舉例稱：“李梓鑫在一家民營企業工作近5年，目前公積金個人月繳存額是849元，其購買房屋的評估值為190萬元，且符合首套房、建筑面積90平方米以下的條件。他通過公積金貸款計算器算得自己可申請120萬元的最高貸款額度，但在申請過程中卻被中介告知不具備條件。”

多種原因均可能導致被拒貸

對此，北京住房公積金管理中心的一位工作人員表示，該報道中的信息模糊不全，以此來判斷稱公積金設“**門檻”顯然很武斷。

“首先，要了解其繳納的是市管公積金還是國管公積金。”工作人員說，市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國管公積金貸款則主要根據余額。如果是市管公積金，且是單身，個人月繳存公積金超過840元，才符合120萬元貸款額度的條件。若是已婚家庭，則需夫妻雙方的繳存總額在971元之上。

從該報道舉的例子分析，此人是通過中介購房，應是二手房，也有可能是因為“陰陽合同”個人所得稅管理導致無法獲得120萬元貸款。

此外，由于惡意增加公積金繳存額，也會導致被拒貸。工作人員介紹，在貸款申請的面簽環節前，公積金中心會審核申請人此前連續12個月的繳存記錄。如果有人在申請貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數仍舊維持原樣，公積金中心就會審核其是否存在騙貸可能，并有可能拒貸。據了解，目前已經出現被拒貸的個案。

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拓展知識：

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住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個住房公積金年度(當年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數為職工個人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。

職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12。

住房公積金繳存基數有上下限規定，各地最高最低繳存基數不一樣。

公積金、社保繳納基數可以不一樣。

公積金繳納基數：

各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。

社保繳納基數：

社保繳費基數是社會平均工資的60%–300%為繳納基數，比如社會平均工資是1000元，繳納的基數可以是600元–3000元。

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