商業公積金組合貸款計算器(組合貸款計算器2020商業公積金組合貸款)
前沿拓展：
[**贊]組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是“個人住房組合貸款”。
注：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標準執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款所需要的材料
注：
1. 以上材料需提供原件、復印件；
2. 買方的申請人、配偶、共同借款人、產權共有人都需提供身份證和戶口簿，且都必須到場，有未成年人還需出具出生證明；
3. 根據婚姻情況提供：結婚證、未婚證明、離婚證明；
4. 借款人及共同借款人的收入證明都需提供；
5. 根據不同情況，銀行可能還會要求提供其他材料。
一、公積金沖房貸的技巧
月沖月供無壓力，年沖一次性省利息：“月沖”是逐月還款法。一般來說，組合貸款方式申請房貸并用公積金“月沖”的方式還貸是大多數人的常見選擇。而年沖則是一次性付款，好處在于能降低公積金貸款的剩余額度，節省貸款利息。
1、月沖又稱逐月還款法
還款人提取用于歸還當月住房貸款本息的方法。
2、年沖又稱一次性還款法
還款人每年提取一次歸還貸款，然后重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。
二、貸款買房，如何選擇等額本息還是等額本金？
1、等額本息：在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
2、等額本金：每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。該種還款方式，初期的房貸壓力較大，但在后期，壓力會越來越小。
購房貸款可根據自己的實際情況，選擇適合自己的貸方方式，選擇最適合自己的公積金沖貸款的方式，您學會了嗎？
拓展知識：
商業公積金組合貸款計算器
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，
且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
擴展資料：
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。
2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來源：百度百科-公積金貸款
商業公積金組合貸款計算器
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