前沿拓展：

武漢公積金計(jì)算器

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

文章為大家介紹了2014最新五險(xiǎn)一金計(jì)算器的內(nèi)容。五險(xiǎn)一金繳費(fèi)基數(shù)分為社保繳費(fèi)基數(shù)跟公積金繳存基數(shù)兩個(gè)部分，繳納比例也是有相應(yīng)的，分養(yǎng)老保險(xiǎn)比例，醫(yī)療保險(xiǎn)比例等等，不同險(xiǎn)種對(duì)應(yīng)不同的繳納比例。五險(xiǎn)一金關(guān)系到大家的切身利益，大家要注意查看，希望能幫到你。

五險(xiǎn)一金計(jì)算器2014

說(shuō)明：

1、本計(jì)算器能幫助用戶計(jì)算五險(xiǎn)一金的繳費(fèi)金額，弄清公司的基本福利狀況，了解自己的合法權(quán)益。

2、根據(jù)國(guó)家和地方的社會(huì)保險(xiǎn)法津法規(guī)，城鎮(zhèn)職工類社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)以職工本人上一年月平均工資做為繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的參考依據(jù)，但社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳費(fèi)基數(shù)不得低于社保局每年公布的最低值，不得高于最高值。

名詞解釋：

上一年月均收入：即“上一年月均工資”，指上一年度按國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)發(fā)放的工資平均數(shù)，新人無(wú)上一年月平均工資的以入職第一個(gè)月工資做為繳費(fèi)基數(shù);上一年月均工資每年核定一次。

五險(xiǎn)一金的計(jì)算公式

問(wèn)：五險(xiǎn)一金如何計(jì)算?五險(xiǎn)一金的計(jì)算公式是什么?

專家答：

五險(xiǎn)一金的計(jì)算公式：繳費(fèi)金額=繳費(fèi)基數(shù)×繳納比例

由此可見，只要掌握了繳費(fèi)基數(shù)和繳納比例這兩個(gè)概念，便可以很容易算出每月繳納五險(xiǎn)一金的金額。

這里我們需要注意的是，五險(xiǎn)一金繳費(fèi)基數(shù)分為社保繳費(fèi)基數(shù)跟公積金繳存基數(shù)兩個(gè)部分，繳納比例也是有相應(yīng)的，分養(yǎng)老保險(xiǎn)比例，醫(yī)療保險(xiǎn)比例等等，不同險(xiǎn)種對(duì)應(yīng)不同的繳納比例。

如果不存在其他補(bǔ)繳情況，那么，每月用人單位繳納五險(xiǎn)一金時(shí)，單位需要負(fù)擔(dān)的繳費(fèi)額=職工月繳費(fèi)基數(shù)×單位繳納比例，個(gè)人需要負(fù)擔(dān)的繳費(fèi)額=職工月繳費(fèi)基數(shù)×個(gè)人繳納比例

即，社保繳費(fèi)基數(shù)×(養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納比例+醫(yī)療保險(xiǎn)繳納比例+失業(yè)保險(xiǎn)繳納比例+工傷保險(xiǎn)繳納比例+生育保險(xiǎn)繳納比例)=每月社保繳費(fèi)金額;公積金繳存基數(shù)×公積金繳納比例=每月公積金繳存金額

只要有了五險(xiǎn)一金計(jì)算公式，我們便能清楚得知我們每個(gè)月到底繳納了多少五險(xiǎn)一金費(fèi)用，而且也可以通過(guò)計(jì)算公式來(lái)判斷我們的繳費(fèi)險(xiǎn)種有哪些。當(dāng)然，在這個(gè)發(fā)展的時(shí)代，我們也可以求助于互聯(lián)網(wǎng)，目前網(wǎng)絡(luò)上有不少的五險(xiǎn)一金計(jì)算器，只要我們輸入具體的數(shù)據(jù)，它就可以直接告訴我們五險(xiǎn)一金多少錢，這更加方便了我們的生活。

知識(shí)點(diǎn)：

五險(xiǎn)一金包括什么?

五險(xiǎn)一金=社保+公積金

其中，“五險(xiǎn)”指的是社保，“一金”指的是住房公積金，“五險(xiǎn)”包括五種保險(xiǎn)，即：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。

拓展知識(shí)：

武漢公積金計(jì)算器

　　經(jīng)常會(huì)有用戶來(lái)問(wèn)到小編，武漢住房公積金的貸款額度是多少?那么，現(xiàn)在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關(guān)于武漢住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大家總結(jié)一下：

　　武漢住房公積金貸款額度

　　一、武漢公積金貸款上限最高60萬(wàn)。

　　1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬(wàn)元。可貸款比例如下：

　　(1)購(gòu)買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

　　(2)購(gòu)買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

　　(3)購(gòu)買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(**〔2011〕1號(hào)文件)有關(guān)規(guī)定，不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

　　2)二套房公積金貸款最高額度，為“60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”

　　舉例來(lái)說(shuō)，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬(wàn)元購(gòu)買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬(wàn)元減去曾經(jīng)使用過(guò)的20萬(wàn)元，只能是40萬(wàn)元。

　　二、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式

　　貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種：(以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額)

　　1)按實(shí)際還款能力來(lái)計(jì)算。貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。

　　貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

　　2)按住房公積金繳存狀況來(lái)計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　公積金計(jì)算器：http://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html 

　　武漢公積金貸款政策

　　武漢公積金貸款新政策解讀：

　　武漢公積金貸款額度上調(diào)繳存時(shí)間縮至6個(gè)月

　　武漢公積金貸款條件放寬

　　1.父母雖未繳交公積金但住房困難，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房其子女正常繳交公積金者，可以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款;父母子女聯(lián)名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以申請(qǐng)公積金貸款。但必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：第一，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為準(zhǔn));第二，產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作抵押的具結(jié)書并進(jìn)行公證。

　　2.公積金繳存時(shí)間由連續(xù)繳存滿12個(gè)月(含12個(gè)月)調(diào)整為6個(gè)月(含6個(gè)月)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，并有6個(gè)月以上時(shí)間未提取過(guò)住房公積金的職工均可申請(qǐng)公積金貸款。

　　3.單方職工公積金月繳存額達(dá)到800元(含單位補(bǔ)貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價(jià)的70%(購(gòu)買90m2以下房屋的為80%)申請(qǐng)公積金貸款。

　　4.允許辦理組合貸款的借款人，在公積金貸款正常還款的情況下，辦理提取公積金還貸時(shí)，可自愿選擇先償還商業(yè)貸款或公積金貸款。

　　二手房貸款比例分三檔

　　二手房貸款以1980年以后建成的房屋為限，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50%;1990-1999年建成的房屋不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評(píng)估價(jià)與交易價(jià)不一致時(shí)，以價(jià)值低的為準(zhǔn)。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款更方便

　　1.轉(zhuǎn)**人應(yīng)辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》后方可申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款;已進(jìn)行期房抵押的房屋不再辦理轉(zhuǎn)貸。

　　2.原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，由轉(zhuǎn)貸人自愿選擇是否辦理變更抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　3.對(duì)借款人非惡意拖欠貸款產(chǎn)生的不良信用記錄受理標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)3次(含3次)或最高逾期期數(shù)不超過(guò)2期(含2期)。

　　4.同一套住房提取過(guò)公積金的，自提取之日起連續(xù)正常繳存公積金滿3年后，可以申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　以上便是小編給大家整理總結(jié)的武漢住房公積金的貸款額度以及貸款政策。希望對(duì)大家能夠有所幫助哈。

在線算報(bào)價(jià)
免費(fèi)

房子裝修一平方多少錢？

點(diǎn)擊計(jì)算

在線客服

官方服務(wù)

官方網(wǎng)站裝修報(bào)價(jià)免費(fèi)設(shè)計(jì)