2016住房公積金計算器(住房公積金的計算器)
前沿拓展：
2016住房公積金計算器
與房屋購買有關的問題在之前是會受到大家的注重，雖然現在也是如此，但是更讓大家所關心的也是變為了一些與房產購買的因素，房產交易有牽扯到的因素還是很多，當然這里面有些因素大家平時也會**作過，稅費也是一個，而相較于稅費，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理？
住房公積金房貸計算器如何算？
1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限．貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。
2．其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。
當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。
3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
公積金房貸如何辦理？
1．申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。
2．調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告．家庭現有房屋狀況．首付款比例．擔保是否足額．借款人收入及負債等事項進行調查。
3．審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4．簽約。受托銀行與所有借款申請人．擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5．擔保。受托銀行與所有借款申請人．擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
6．發放貸款。受委托銀行拔付資金。
上述內容主要所描述的就是小編對于住房公積金房貸計算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會很難去**作，部分人感覺他難去辦理也就是因為沒注意到里面的一些關鍵，關鍵細節大家應該很清楚，就算是單單的一個，只要沒有進行好，意外發生也是肯定的，所以一定要很謹慎。
一邊是大城市的高房價加限購，另一邊是三、四線城市樓市火熱且價格相對低。春節假期，那些平日在外工作的人群，除了走親訪友之外，也開始利用春節長假完成買房計劃。在安居客發布的一份關于返鄉置業的報告中也提到， 59％的受訪人群有返鄉置業的意愿。
回家買房，很多人第一時間會想到提取公積金貸款，畢竟利率要比商業貸款低得多，能夠省下很大一筆錢。不過，不少人在貸款的時候也或多或少都會有一些疑問，維姐今天就挑選了幾個朋友的問題，希望能夠解答你的部分疑惑。
瀟瀟：我在北京工作，名下沒有任何房產，想要在老家武漢買個小房子。如果申請公積金貸款是對應北京的貸款政策還是武漢的呢？
維姐：申請住房公積金貸款，需要按照購房地的公積金中心的政策執行。
按照2018年9月北京市住房公積金的最新政策，如果你及配偶在北京市行政區域內沒有購房提取記錄，并且在你及配偶的戶籍所在地或戶籍地省會買房，可以申請北京的公積金異地貸款。但貸款額度、貸款期限的核定需要根據武漢的住房公積金中心的規定確定。
小凱：我明年準備結婚了，打算先在老家買個房子，付完首付還需要貸款50萬，申請公積金能貸下來嗎？
維姐：如前文所述，公積金貸款需要按照購房地的公積金政策執行。
以北京市為例，公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬，最高可貸120萬。
除此之外，具體能貸到多少錢，還跟你的個人月繳存額、婚姻狀況、年齡、首套二套房等息息相關。如果你是首套房，年齡在40歲以內，累計繳納超過12年，并且月收入超過11231元時就可以申請到最高120萬，25年還款期限的貸款。
如果想知道自己的月收入能否貸到你期望的金額和期限，可以這樣計算：在北京市公積金中心貸款計算器中，輸入貸款金額和還款時間，計算出每期應還款金額（等額本息），月收入應該≥每期還款額÷60％+最低工資標準*70％。如果已婚的話，計算公式為：月收入應該≥每期還款額÷60％+最低工資標準*70％*2。
點點：北京的房價這么貴，我暫時也沒有買房的計劃，我是存在公積金賬戶里劃算還是取出來交房租劃算呢？
維姐：如果沒有買房的計劃，可以按照季度支取住房公積金用于房租，每個季度可以提取4500元。
如果你只是把錢存在公積金賬戶中，也會收取到一定的活期存款利息。單從理財的角度看，將這筆錢提取出來顯然更劃算。
按照北京市住房公積金的利率規定，當年繳存的年利率為0.35％，上年結轉年利率為1.1％。
即使全部以1.1％計算，只要你的投資理財收益高于1.1％就是劃算的。就拿現在收益不斷下跌的余額寶來看，七日年化利率也有2.6％，仍然比這筆錢躺在公積金賬戶里劃算。
不過，是否提取也要綜合考量自己的最近是否有貸款的需要。
小雨：如果我現在把公積金取出來交房租了，以后想要買房的話會不會有影響呢？
維姐：大家知道，國家政策變化很快的，而且各地的公積金政策也不一樣，所以維姐在這里也不好給出一個絕對的回答。
按照目前的政策來看，有些地方的貸款額度會根據公積金賬戶余額來確定，那么你提取公積金就會影響到今后的貸款額度。例如長沙剛剛調整的公積金政策中就規定，按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算。倍數n在12-20倍之間浮動：當個貸率低于75％時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當個貸率高于95％時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。
不過，這也并不意味著你在買房之前就一定不能提取公積金。同樣以長沙的政策為例，長沙的公積金貸款最高限額60萬，即使按照最低的12倍計算，只要夫妻雙方的賬戶余額超過5萬元就能貸滿60萬。那么只要你在申請住房貸款時能夠保證賬戶余額之和不低于5萬元，購房前仍然可以申請提取公積金繳納房租。
所以租房提取是否會影響到房貸申請，還是要具體看你申請住房公積金中心的具體規定。
維姐只能建議你自己做好規劃，如果你有了買房的打算，就提前停止提取公積金交房租，以便你在申請公積金貸款買房時，里面有足夠的可用余額。
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