前沿拓展：

公積金還款剩余計(jì)算器

摘要：

公積金貸款計(jì)算器就是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計(jì)算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細(xì)了解下吧。

公積金貸款計(jì)算器——計(jì)算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金計(jì)額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計(jì)算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

小結(jié)：

公積金貸款計(jì)算器相信您已經(jīng)了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因?yàn)檩^低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。

（以上回答發(fā)布于2014-07-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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通過太原市“手機(jī)公積金”APP，可申請(qǐng)自助辦理住房公積金提取、公積金貸款還款、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、手機(jī)號(hào)碼變更等業(yè)務(wù)，隨時(shí)受理，實(shí)時(shí)辦結(jié)。

3實(shí)名認(rèn)證 更安全

太原市“手機(jī)公積金”APP，使用人臉識(shí)別認(rèn)證、唯一身份認(rèn)證、支付寶授權(quán)登錄，有效保證住房公積金賬戶安全。

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第一步：下載

可通過兩種方式，完成“手機(jī)公積金”APP下載：

①通過手機(jī)“軟件商城”或者“app store”搜索“手機(jī)公積金”客戶端進(jìn)行下載、安裝。如下圖所示：

②掃描下方二維碼，直接下載“手機(jī)公積金”APP。

第二步：登錄

下載“手機(jī)公積金”APP后，搜索“太原”切換至“太原市住房公積金管理中心”，進(jìn)入太原市住房公積金管理中心“手機(jī)公積金”APP登錄界面。

在登錄界面，顯示三種登錄方式：“注冊(cè)登錄”、“支付寶授權(quán)登錄”、“刷臉實(shí)名登錄”。

溫馨提示：“刷臉實(shí)名登錄”更加方便快捷哦~

①刷臉實(shí)名登錄

點(diǎn)擊“刷臉實(shí)名登錄”圖標(biāo)，進(jìn)入“刷臉認(rèn)證”界面。點(diǎn)擊“掃描二代身份證信息”，或者手動(dòng)輸入“姓名”和“身份證號(hào)”，進(jìn)行身份信息錄入。完成后，進(jìn)行“人臉識(shí)別登錄”，點(diǎn)擊“同意協(xié)議，開始拍攝”，身份檢測(cè)通過后，即可完成注冊(cè)。

②支付寶授權(quán)登錄

點(diǎn)擊“支付寶授權(quán)登錄”圖標(biāo)，點(diǎn)擊“確認(rèn)授權(quán)”，即可完成注冊(cè)。

③賬號(hào)密碼登錄

點(diǎn)擊“注冊(cè)”，按照提示輸入個(gè)人相關(guān)信息，即可完成注冊(cè)。

溫馨提示：“賬號(hào)密碼登錄”僅能查看賬戶情況,不能辦理業(yè)務(wù)哦

第三步：賬戶查詢

登錄后，自動(dòng)進(jìn)入“賬戶查詢”界面。

界面頂端顯示“個(gè)人賬號(hào)”和“公積金賬戶余額”。

◆點(diǎn)擊“公積金賬戶信息”，可查看個(gè)人公積金相關(guān)信息

◆在“我的繳存”和“我的提取”，可顯示本人最近繳存、提取信息

◆若有住房公積金貸款，在“我的貸款”中，可顯示借款合同編號(hào)、貸款狀態(tài)、貸款余額和貸款發(fā)放額等相關(guān)信息。

◆點(diǎn)擊“賬戶查詢”界面上端的，進(jìn)入“消息中心”，可實(shí)時(shí)掌握本人的住房公積金賬戶動(dòng)態(tài)情況等。

總之，您的住房公積金賬戶動(dòng)態(tài)都在里面哦~

第四步：業(yè)務(wù)辦理

點(diǎn)擊底部“業(yè)務(wù)辦理”，進(jìn)入“業(yè)務(wù)辦理”界面，共有兩大功能：

①“便民工具”

◆點(diǎn)擊“服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢”，可查看中心各分理處/管理部服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地址、電話等情況。

◆點(diǎn)擊“房貸計(jì)算器”，可試算住房公積金貸款和商業(yè)貸款還款金額。

◆點(diǎn)擊“在線預(yù)評(píng)估”，可預(yù)估所在地區(qū)房屋的價(jià)格。

②“業(yè)務(wù)辦理”

◆點(diǎn)擊“公積金提取”，可在線實(shí)時(shí)辦理八種類型提取。分別是：退休提取、物業(yè)管理費(fèi)提取、解除勞動(dòng)關(guān)系提取、租賃商品房提取、購買商品房提取（網(wǎng)簽合同）、購買商品、二手、公房提取（產(chǎn)權(quán)證）、償還商貸提取、省內(nèi)異地公積金貸款提取。

◆點(diǎn)擊“公積金貸款”，可在線實(shí)時(shí)辦理六類貸款業(yè)務(wù)。分別是：按月沖還貸、提前還本、提前結(jié)清、償還逾期貸款、貸款申請(qǐng)、貸款進(jìn)度查詢。

◆點(diǎn)擊“單位業(yè)務(wù)”，可為各單位公積金專管員提供無變更匯繳、賬戶信息查詢、業(yè)務(wù)流水查詢等業(yè)務(wù)。

◆點(diǎn)擊“手機(jī)號(hào)碼變更”，可在線實(shí)時(shí)修改本人留存于中心系統(tǒng)內(nèi)的手機(jī)號(hào)碼。

◆點(diǎn)擊“異地轉(zhuǎn)移接續(xù)”，可在線實(shí)時(shí)申請(qǐng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)。

◆點(diǎn)擊“聯(lián)名卡簽約”，可在線實(shí)時(shí)對(duì)新辦理的聯(lián)名卡與個(gè)人公積金賬戶進(jìn)行實(shí)名綁定。

◆點(diǎn)擊“我的待辦”，可實(shí)時(shí)查詢本人貸款審批等業(yè)務(wù)辦理情況。

第五步：**動(dòng)態(tài)

打開“**動(dòng)態(tài)”，可隨時(shí)隨地掌握住房公積金通知公告、政策法規(guī)等，及時(shí)了解公積金最新資訊哦。

第六步：個(gè)人中心

①消息中心

◆點(diǎn)擊“個(gè)人中心”界面，打開“消息中心”，可實(shí)時(shí)掌握本人的住房公積金賬戶動(dòng)態(tài)情況等。

②服務(wù)熱線

◆點(diǎn)擊“服務(wù)熱線”，可以直接撥打太原公積金中心服務(wù)熱線12329，了解相關(guān)業(yè)務(wù)政策等。

溫馨提示

以上就是太原“手機(jī)公積金”APP注冊(cè)登錄篇，請(qǐng)隨后關(guān)注我們的業(yè)務(wù)辦理篇哦！

拓展知識(shí)：

公積金還款剩余計(jì)算器

公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

公積金還款剩余計(jì)算器

提前還貸手續(xù)流程：
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；
然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動(dòng)扣收；
各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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