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前沿拓展：

太原公積金計(jì)算器

具體分兩種情況。首先要對(duì)比商貸利率，公積金貸款利率目前10年期以上是3.25%，而近段時(shí)間購房的客戶商業(yè)貸款利率在5.88%左右，差了2.63%。如果您的商業(yè)貸款利率低于4%的話，是不建議大家商轉(zhuǎn)公的，但是只要商業(yè)貸款利率高于4%就可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
拓展資料：
若超過4%，商轉(zhuǎn)公是劃算的，具體怎么劃算請(qǐng)看下對(duì)比。
首先，我們可以打開百度搜索，輸入搜索詞“公積金貸款計(jì)算器”，找到可以同時(shí)計(jì)算商業(yè)貸款和公積金貸款利息的計(jì)算器。
然后輸入相應(yīng)的關(guān)鍵信息，我們就以武漢首套房最高貸款70萬為例，貸款期限選擇25年，基準(zhǔn)利率按照最近的利率計(jì)算，武漢大部分樓盤會(huì)上浮百分之二十。計(jì)算結(jié)果利息總額歸還637670.64元。
最后返回頁面，點(diǎn)擊公積金貸款計(jì)算器，輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，計(jì)算得出，利息是323364.07元，相比商貸來說就70萬元25年的貸款期限來算，利息足足節(jié)約了30多萬！
哪些情況，并不適合進(jìn)行辦理“商轉(zhuǎn)公”
商業(yè)貸款已還款年限超過總期限的1/3。要知道，貸款前期歸還的利息多，越往后越少。如果已還款年限較長，利息都已經(jīng)還的差不多了，辦理商轉(zhuǎn)公的意義并不大！
如果近兩、三年考慮提前一次性還清貸款，則沒有必要辦理商轉(zhuǎn)公，因?yàn)檗k理商轉(zhuǎn)公，中間是會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用的！
綜上所述，辦理商轉(zhuǎn)公的難度還是蠻大的，需要的手續(xù)和資料非常之多，關(guān)鍵是很多城市目前并沒有商轉(zhuǎn)公的相關(guān)政策，就是你想辦也是辦不了的！
目前來看，并不是全部地區(qū)都可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的，具體是否恢復(fù)辦理需要根據(jù)個(gè)貸率等相關(guān)因素進(jìn)行決定。以孝感市為例，最新公告指出當(dāng)上一季度有兩個(gè)月的個(gè)貸使用率小于或者等于90%的時(shí)候，那么恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公；而若是上一季度有兩個(gè)月的個(gè)貸使用率大于90%，那么暫停辦理商轉(zhuǎn)公。
像江門市已經(jīng)明確表示，截止到2021年2月末，個(gè)貸率已經(jīng)達(dá)到了95%以上，所以通知從2021年5月1號(hào)起，暫時(shí)停掉蓬江區(qū)、江海區(qū)的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
另外，在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要先將原商貸部分結(jié)清，涉及到墊資環(huán)節(jié)。雖然有不少城市同意用戶可以通過公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，但是由于需求人數(shù)多，往往需要等待很長的時(shí)間才可能進(jìn)行辦理，所以這一點(diǎn)也是很多人無法接受的。
并不是所有城市都支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的，目前全國也就深圳、重慶、太原、石家莊、合肥等寥寥十幾個(gè)城市可以進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。

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借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)因素。

根據(jù)這四個(gè)因素計(jì)算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。

1.按還貸能力計(jì)算可貸額度

計(jì)算公式為：

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

2.按房屋價(jià)格計(jì)算可貸額度

計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

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3.按賬戶余額計(jì)算可貸額度

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍。

4.當(dāng)?shù)刈》抗e政策規(guī)定的最高限額

各地住房公積金管理部門規(guī)定了住房公積金貸款最高限額。

例如，武漢市首套房最高可貸70萬元，二套房可貸50萬元。

現(xiàn)舉例說明一下：

王某在武漢購買首套房，房價(jià)200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計(jì)繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項(xiàng)目，擬使用住房公積金貸款20年。

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按還貸能力計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000+2500）×40%×240=100.8萬元。按房屋價(jià)格計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%＝140萬元（武漢首套房首付不低于三成）。按賬戶余額計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10＝60萬元。按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬元。

以上四個(gè)計(jì)算結(jié)果對(duì)比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬元。

拓展知識(shí)：

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百度App搜索【公積金貸款計(jì)算】，會(huì)搜索出“房貸計(jì)算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計(jì)算。

1.輸入公積金貸款計(jì)算，點(diǎn)擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開始計(jì)算。

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