前沿拓展：

公積金貸款計(jì)算器2014

公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

新政實(shí)施

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)住建部和自治區(qū)有關(guān)部門對(duì)住房公積金業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理要求，南寧住房公積金管理中心2月18日印發(fā)《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，并將于3月1日起施行。

據(jù)悉，這些新政對(duì)住房公積金存貸款政策作出較大調(diào)整，實(shí)行“先存后貸、存貸掛鉤”政策，有利于支持繳存基數(shù)不高，但繳存額度穩(wěn)定、繳存時(shí)間長的中低收入職工及家庭購買住房；取消最低月還款額比例的限制要求，有利于降低借款人家庭還貸壓力；放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)房齡的限制條件，以及二套房的首付比例等，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存職工購買改善性住房的支持力度，幫助更多的南寧市民解決家庭住房問題。

無房職工可“零材料”辦理租房提取

《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《提取實(shí)施細(xì)則》）主要是為了加強(qiáng)住房公積金提取業(yè)務(wù)管理，規(guī)范住房公積金提取行為，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)。

《提取實(shí)施細(xì)則》明確了住房公積金提取的兩種類型，一是住房消費(fèi)類提取，包括購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購建自住住房貸款本息，無房職工租房自住，出資為擁有產(chǎn)權(quán)的既有住宅加裝電梯等，加大政策保障力度，切實(shí)支持繳存職工自住住房消費(fèi)需求。其中，無房職工可“零材料”辦理租房提取，切實(shí)加大對(duì)繳存職工租賃住房的支持力度，引導(dǎo)群眾通過租房解決住房問題，助推加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。出資為擁有產(chǎn)權(quán)的既有住宅加裝電梯不再限定在南寧市行政區(qū)域內(nèi)，加大住房公積金對(duì)老舊小區(qū)改造工作支持力度。二是非住房消費(fèi)類提取，包括退休、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、出境定居的銷戶提取等。《提取實(shí)施細(xì)則》還規(guī)定，允許職工在特定條件下提取住房公積金，如職工納入城鎮(zhèn)最低生活保障的；職工部分或全部喪失勞動(dòng)能力無法再工作的；職工因本人、配偶及本人父母、受監(jiān)護(hù)子女發(fā)生重大疾病住院治療（廣西區(qū)內(nèi)）的，都可以提取本人的住房公積金。

《提取實(shí)施細(xì)則》也加大對(duì)違規(guī)提取的防范和處理力度，防范違規(guī)提取產(chǎn)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)通過提供虛假材料、隱瞞相關(guān)信息、虛構(gòu)事實(shí)等方式違規(guī)提取住房公積金的行為，《提取實(shí)施細(xì)則》明確了相應(yīng)的處理方式，包括記載不良信用記錄、通報(bào)所在單位、責(zé)令限期退款、取消一定時(shí)間內(nèi)住房公積金提取和貸款的資格等，旨在加大對(duì)騙提套取住房公積金行為的查處力度，維護(hù)我市住房公積金管理的正常秩序。

擴(kuò)大住房公積金繳存比例浮動(dòng)區(qū)間

《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《繳存實(shí)施細(xì)則》）主要是為了健全住房公積金繳存管理制度，有效應(yīng)對(duì)住房公積金實(shí)際管理工作中出現(xiàn)的新問題，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益。

《繳存實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步規(guī)范了住房公積金繳存業(yè)務(wù)辦理，對(duì)單位辦理住房公積金繳存登記、變更和注銷，為繳存職工辦理個(gè)人賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移、封存、基數(shù)調(diào)整以及多繳錯(cuò)繳更正、對(duì)賬、查詢等各項(xiàng)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都作了規(guī)定。同時(shí)，縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，切實(shí)提高服務(wù)效能。繳存登記、個(gè)人賬戶設(shè)立、封存、繳存基數(shù)調(diào)整等原規(guī)定辦結(jié)時(shí)限在3個(gè)工作日以上的業(yè)務(wù)縮減為當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，降低繳存比例或緩繳業(yè)務(wù)的審批時(shí)限由15個(gè)工作日縮減至10個(gè)工作日，對(duì)南寧公積金中心規(guī)范、高效履行職責(zé)提出新的要求。

《繳存實(shí)施細(xì)則》加強(qiáng)了住房公積金繳存管理和監(jiān)督，切實(shí)保護(hù)職工合法權(quán)益。調(diào)整了匯繳方式，推行“先核后繳”，即單位應(yīng)先辦理當(dāng)月所有人員變更業(yè)務(wù)后，準(zhǔn)確核定當(dāng)月繳存人數(shù)、繳存金額再進(jìn)行繳款，避免因單位繳款金額與變更情況不符或已繳款但未及時(shí)辦理變更手續(xù)等問題，導(dǎo)致資金到賬卻無法及時(shí)分配到職工個(gè)人賬戶的問題，維護(hù)職工的利益。

為了進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制，為繳存困難的企業(yè)或單位降成本減負(fù)擔(dān)，《繳存實(shí)施細(xì)則》擴(kuò)大了住房公積金繳存比例浮動(dòng)區(qū)間，簡化了單位調(diào)整繳存比例的程序，規(guī)定繳存單位可在5%至12%的范圍內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例，在規(guī)定的范圍內(nèi)調(diào)整繳存比例的，南寧公積金中心依單位申請(qǐng)辦理，無需提交材料進(jìn)行審批。單位可在辦理住房公積金繳存登記（開戶）時(shí)自行選擇確定繳存比例，已繳存住房公積金的單位可每年調(diào)整一次繳存比例。對(duì)于繳存確有困難的單位，規(guī)范單位申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金的審批程序，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，提供相關(guān)材料，經(jīng)公積金中心審批后，可以低于正常比例繳存或暫緩繳存。

實(shí)行“先存后貸、存貸掛鉤”政策

《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《貸款實(shí)施細(xì)則》）主要是為了進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款管理工作，加大住房公積金對(duì)繳存職工購買剛需住房和改善性住房的支持力度。

《貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。對(duì)貸款額度計(jì)算進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶余額及繳存時(shí)長掛鉤，實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配。此次調(diào)整有利于月繳存額度不高但繳存金額穩(wěn)定，繳存時(shí)間較長的中低收入職工取得相應(yīng)的貸款權(quán)益，更好地支持長存多繳職工，更加符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費(fèi)力度的初衷。

首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限，降低購買第二套住房首付比例至房屋總價(jià)的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。根據(jù)因城施策促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求，為解決中低收入家庭的住房問題、加大住房公積金對(duì)繳存職工購買首套住房及改善性住房的支持力度提供了堅(jiān)實(shí)有效的政策和資金保障。

進(jìn)一步擴(kuò)大貸款對(duì)象的范疇，即由原先南寧、北海、欽州、防城港四城繳存住房公積金的在職職工擴(kuò)大到廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工。

引入第三方機(jī)構(gòu)作為保證人為公積金貸款提供擔(dān)保服務(wù)，優(yōu)化貸款流程，加快公積金貸款發(fā)放速度，進(jìn)一步防范貸款資金風(fēng)險(xiǎn)。第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保責(zé)任范圍包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)等費(fèi)用。

轉(zhuǎn)自：南寧日?qǐng)?bào)

來源： 南寧晚報(bào)

拓展知識(shí)：

公積金貸款計(jì)算器2014

詳情

官方服務(wù)

官方網(wǎng)站康波小秘書

公積金貸款計(jì)算器2014