房貸公積金計(jì)算器(房貸公積金計(jì)算器2021)
前沿拓展：
房貸公積金計(jì)算器
展開(kāi)全部 借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)因素。
根據(jù)這四個(gè)因素計(jì)算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。
1.按還貸能力計(jì)算可貸額度
計(jì)算公式為：
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
2.按房屋價(jià)格計(jì)算可貸額度
計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定。
3.按賬戶余額計(jì)算可貸額度
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍。
4.當(dāng)?shù)刈》抗e政策規(guī)定的最高限額
各地住房公積金管理部門(mén)規(guī)定了住房公積金貸款最高限額。
例如，武漢市首套房最高可貸70萬(wàn)元，二套房可貸50萬(wàn)元。
現(xiàn)舉例說(shuō)明一下：
王某在武漢購(gòu)買(mǎi)首套房，房?jī)r(jià)200萬(wàn)元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計(jì)繳存余額6萬(wàn)元，并且沒(méi)有其他貸款項(xiàng)目，擬使用住房公積金貸款20年。
按還貸能力計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000+2500）×40%×240=100.8萬(wàn)元。按房屋價(jià)格計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬(wàn)×70%＝140萬(wàn)元（武漢首套房首付不低于三成）。按賬戶余額計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬(wàn)×10＝60萬(wàn)元。按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬(wàn)元。
以上四個(gè)計(jì)算結(jié)果對(duì)比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬(wàn)元。
拓展知識(shí)：
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