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最近正在買房的劉先生，對于二手房交易的最大感受，就是流程紛繁復雜。目前，他已經與賣家簽訂了房屋買賣合同，而房產經紀人告訴他，接下來就該“網簽”了，辦理好網簽手續后，才能進一步申請貸款。
對于首次購房的劉先生來說，“網簽”是一個很陌生的詞。他向新京報記者咨詢，“網簽”究竟是什么？等到辦理好網簽手續后，如果萬一想要退房，可以撤銷網簽嗎？
解答：
從概念上來看，買賣雙方在簽訂合同后，需要在房地產相關部門進行備案，這個過程就是“網簽”。不論是買新房，還是買二手房，都需要進行網簽。
那么，我們買房時，為什么要有網簽這一程序呢？據麥田房產專業人士介紹，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，網簽后有網簽編號，用戶可以通過網簽編號和網簽密碼在網上進行查詢，由此可以鎖定買賣雙方，防止“一房多賣”。
不難看出，對于劉先生等購房者來說，網簽可以說是一個“官方認證”的過程，網簽之后，其所購買的房子算是“名花有主”了，開發商或二手房賣家就不能再將這套房子賣給別人。
而從網簽的辦理流程上看，新房和二手房差不多。以二手房為例，在買賣雙方簽訂《存量房屋買賣合同》（下稱“合同”）后，由他們委托的房產經紀機構或中介協會工作人員登錄存量房網上簽約系統，在線錄入合同的相關條款內容，并聯機將合同打印，然后買賣雙方確認內容無誤后在合同上簽字或蓋章。與此同時，買賣雙方也會獲得獨一無二的網簽編號以及網簽密碼，此后就可以在各地相關房產部門（如北京市住建委）網站查詢了。
值得一提的是，在網簽手續辦理完成后，如果買方或賣方改變主意，還能單方面要求解除網簽嗎？**是“不能”。麥田房產專業人士指出，網簽完成之后，一直有效，除非撤銷。而撤銷網簽是買賣雙方共同的事情，在一方不同意的情況下，另一方無法自行撤銷。
所以，如果要撤銷網簽，必須得在買賣雙方均同意的情況下，由其共同辦理撤銷手續；或者，在一方有**強制執行書的特殊情況下，也可以撤銷。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
圖片來源/IC photo
拓展知識：
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記得填寫有效公司和門店，方便很多。
認證需要身份證照片和正規頭像。
望采納，謝謝
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