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今年以來，市場雷聲不斷，二手房調控的火正在向全國蔓延。

截至目前，已有深圳、東莞、寧波、上海、成都、西安、無錫、金華等8城進入二手房限價時代。

那么早在4月就加入整治二手房、嚴打經營貸戰場的廈門，如今表現如何呢？

根據數據顯示，廈門7月二手房成交創五個月新低，島內外小區齊降價，某小區降幅竟達41.26%！

話不多說，讓我們具體來看一看圖片

今年多城出臺調控政策，而廈門在四月份的時候也跟上大部隊，加大力度整治二手房，嚴打經營貸。

廈門限價房(廈門限價房有哪些)

從統計數據中我們不難看出，自4月調控之后，二手房成交量出現“滑坡”。

其中，二手住宅成交共3194套，環比下降12.1%，創近5個月新低。

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數據來源廈門網上房地產

在這種環境下，不少購房者觀望情緒漸濃，房東預期也出現了波動。

自四月起，廈門降價房源已和漲價房源拉開距離，市面上關于降價的聲音遠遠蓋過漲價。

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如今市場降溫已成事實，那么到底哪些房子降價？降到什么程度呢？

下面，讓我們一起來扒一扒，廈門降價的二手小區。

近期查閱成交的二手房項目發現，島內外不少小區有降價回落的趨勢。

于是，我們篩選出了一批跌得最狠的小區，一起來看看具體情況吧~

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注：

1、文中均為掛牌均價，不是實際成交均價；

2、部分小區二手房源較少，如果上個月有人低價掛牌，這個月高價掛牌，也會造成小區房價上漲，反之小區則房價下跌；

3、同一個小區樓層、朝向、裝修等不同會有價格偏差，實際成交價格也會有所不同

4、數據來源諸葛找房，僅供參考，統計時間2021.08.04，根據統計的時間節點不同，略有出入。

合展天璽

經統計，思明區的合展天璽以41.26%的降幅，斷層位居第一。

但在7月之前，合展天璽近一年掛牌保持在6-7w，價格高于思明區市場均價。

7月后直線下降至4w+，這一猛跌，玩的是心跳啊。

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小區位于龍山片區，周邊有禹洲幼兒園、蓮花中學、金尚醫院等。

在上個月，龍山東二路“斷頭處”試通車，串聯起誼愛路與龍山南路。改善了該片區交通狀況，居民出行終于有了捷徑。

新景緣

位于五緣灣的新景緣，上個月掛牌71876元/㎡，環比下跌15%。

新景的樓盤向來主打性價比策略。

近一年來，除今年4月成交的一套超6w之外，其余成交價都在4-5.5w波動。

根據以往的成交數據來看，成交價會比掛牌價相對低一些，有一定的砍價空間。

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新景緣位于五緣灣南外灣，配套齊全度與內灣、北外灣相比稍微弱一些。

盈翠家園

位于蓮花片區的“著名學區房”盈翠嘉園也迎來“降價潮”。

該片區小區房齡相對老舊，戶型設計也比較落后，不過憑借優質的學區——廈門第二實驗小學，二手房源價格向來不便宜。

而盈翠嘉園是二小劃片小區中的房價“佼佼者”，歷史最高均價達77592元/㎡。

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不過，在全國打擊“學區房”的呼聲下，盈翠嘉園的價格開始“收斂”。

上月掛牌均價70539元/㎡，環比下降15%。

原鄉園墅

原鄉園墅是同安片區環比降幅最大的小區，環比下跌15%。

自4月后，該小區掛牌價開始大幅下降。

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原鄉園墅位于環東海域，但周邊配套相對缺乏，樓盤也偏小。

隨著環東海域核心樓盤的發展，原鄉園墅可以享受的利好更為“間接”。

翔城國際

翔城國際上月掛牌均價21379元/㎡，環比下跌10.87%，是翔安區降價二手房TOP1。

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小區周邊整體配套較為完善，距離3號地鐵鼓鑼站僅500m左右，交通便利。

學區方面有翔城小學、翔城中學和廈大附屬科技中學（翔安校區）等。

近幾年，這一片區有不少項目入駐，整體配套也越來越成熟，但從距離上來說還是相對有點遠。

南岳山莊

南岳山莊上月掛牌均價70037元/㎡，環比下跌5.04%。

今年以來整體掛牌價位都有下降趨勢。

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南岳山莊屬于較高品質的小區，內部配套好，有花園、泳池、噴泉等。

周邊有**廣場、世貿中心、松柏中小學、外國語學校、仙岳醫院等，配套成熟。

龍湖春江酈城

龍湖春江酈城是一個較新的樓盤，2017年建成。

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上月掛牌成交均價36841元/㎡，環比下降4.02%。

觀察這一年來的價格走勢會發現，當前這一小區價格開始回落。

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小區位于集美新城，是島外成熟度最高的板塊之一。

周邊有杏北生活區商業、1號線地鐵、英才中學、誠毅中學、廈門第一醫院集美分院、集美區婦幼保健院等。

從近幾月的成交數據來看，調控下的廈門二手市場已經開始趨于冷靜，二手房價格漲幅呈現收窄態勢。

除了上面的幾個小區外，島內外許多樓盤都開始“降溫”行動。

整合本次統計的降價小區房價數據來看，降幅較大的樓盤大致分為這幾類：

1、年代較久的住宅及島內“老破小”。

2、泡沫較大的學區房。

3、同板塊內配套利好相對弱勢的樓盤。

當市場進入調整期，短板明顯的區域和配套成熟的片區分化便越來越明顯。

因此，在當前這樣一個市場拐點上，如有購房意向的朋友，不妨多留意一下中意的二手房，下半年抓準時機再上車。

數據來源：廈門網上房地產

擼房價、諸葛找房

拓展知識：

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2014年，海滄，據說~~~~~

追問

有沒有哪個網站可以查呢，同安啥時候才會有呢，謝謝

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