成都人房比超3倍樓盤5年限售(成都人房比超3倍樓盤5年限售評書)
前沿拓展：
成都人房比超3倍樓盤5年限售
深圳購房都需要辦理房產證，
5年限售的時間點就是辦理房產證的時間
3月22日，成都市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步落實“房住不炒”的決策部署，促進房地產市場平穩健康發展。成都市將從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條措施。
上游**（報料微信號：shangyounews）記者注意到，住建部副部長倪虹兩會結束后調研了成都、西安兩地房地產市場，提出了城市**要落實房地產調控主體責任的要求。多位熟悉成都房產市場的學者對記者表示，此次成都房地產市場調控措施效果有待觀察。
3月22日，成都市住建局公布新一輪房產調控16條措施。圖片來源/成都住建局
“網紅”樓盤限售 增加土地市場供應
3月22日，成都市出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，16條管理措施進一步加強了對成都市房地產市場的調控。限購方面，對于熱銷的“網紅樓盤”即登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
對于近期都市部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的行為，此次“16條新政”也決定進一步提高二手住房信息透明度，擬建立二手住房成交參考價格發布機制。
對于近期有中介機構利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進行惡意炒作的情況，“16條新政”要求依據合同約定方式通過訴訟仲裁方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規定。
成都市此次出臺的房地產調控新政中，把增加土地供應提升到了重要位置。相關文件明確，成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上，占經營性用地比例不低于65%。同時單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡保”。
《通知》要求，中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓，堅決遏制房價過快上漲。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。在加大住房保障力度方面，成都將采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，采取共有產權、優惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。
上游**記者注意到，成都市的此次調控也對近期受到關注的房貸進行了調整。“16條通知”調整了成都市差別化住房信貸政策，居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的，最低首付款比例為30%；居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在在都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。**銀行等相關部門也將督促銀行業機構切實加強個人貸款資金的用途管理，堅守“房住不炒”的**。
住建部成都調研后出臺政策 調控效果待觀察
早在3月22日成都市相關部門出臺新一輪調控措施以前，成都房地產行業內就已經流傳了“成都房產政策即將加碼”的消息，相關信息和此次正式公布的調控措施有相似。上游**記者從住建部官網獲悉，成都此次的加碼其實有跡可循。
3月20日住建部官網發布消息稱，今年“兩會”結束后，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調研督導房地產工作，“保持房地產調控定力，著力解決新市民住房突出問題”是相關調研的主題。倪虹指出，城市**要落實房地產調控主體責任，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，不將房地產作為短期**經濟的手段，穩地價、穩房價、穩預期，確保****、國務院決策部署落到實處。要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立“人、房、地、錢”聯動機制，從源頭上穩定預期，堅決遏制投機炒房。
成都、西安兩市**負責同志表示，將切實扛起房地產調控主體責任，增加住宅用地供應，強化二手房交易管理，堅決打擊投機炒房，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保房地產市場平穩健康發展。成都市的相關表態，和此次房產調控的精神相符合。
多位成都房地產從業人士對上游**記者表示，他們對于此次出臺的16條房產新政效果不方便發表意見，調控效果待觀察，“說一千道一萬，如果供地價格下不來，房價肯定也下不來”。
早前《證券時報》報道稱，成都當地國企在地方**多次呼吁“房住不炒”的情況下，多次以最高限價獲得了競拍土地，同時承諾了兩成以上的統籌住房移交。業界普遍認為，這將提高房地產企業拿地成本，事實上抬升市場房產價格，地方**和國有企業不應該口頭喊調控、實際推高土地出讓價格。
上游**記者 胡磊 實習生 陳芷萱
拓展知識：
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