類似于一路向西的電影(類似于一路向西的電影名字)
前沿拓展：
作者：子非魚(yú)01 | 可購(gòu)買一半產(chǎn)權(quán)
沒(méi)有做不到，只有想不到。這句話是小時(shí)候看央視少兒頻道《奇思妙想》節(jié)目常說(shuō)的臺(tái)詞。如今，這句話卻成為了當(dāng)下各城市托舉樓市措施最好的注腳。
購(gòu)買房子的一半產(chǎn)權(quán)，這個(gè)原本只適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的游戲規(guī)則，有的城市將它擴(kuò)大至所有新建商品房身上了。這個(gè)城市，便是昔日房?jī)r(jià)漲幅第一的大理。
8月1日，云南省大理白族自治州發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，包含26條細(xì)則，其中第16條赫然寫(xiě)著：
支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。
來(lái)源：大理州**官網(wǎng)
也即，支持開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者最低可購(gòu)買50%的產(chǎn)權(quán)，剩下的一半產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)商持有，并以租賃的方式租給購(gòu)房者使用。
也即半購(gòu)半租。
與共有產(chǎn)權(quán)不同的是，共有產(chǎn)權(quán)的規(guī)則是，購(gòu)房者購(gòu)買一部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)**持有，但購(gòu)房者可以享受100%的使用權(quán)。
而大理推出的新政，購(gòu)房人買下50%的產(chǎn)權(quán)之后，另一半產(chǎn)權(quán)還得向開(kāi)發(fā)商支付租賃費(fèi)用。不過(guò)，這些可都是紅本商品房，與共有產(chǎn)權(quán)在性質(zhì)上有本質(zhì)不同。
之前深圳某開(kāi)發(fā)商也推出了類似活動(dòng)，不過(guò)當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目只是產(chǎn)業(yè)公寓。
大理這一想法非常大膽，堪稱三四線城市**力度之最。政策適用于所有新建商品房，且有**文件支持。想法大膽的背后，是大理樓市不可言說(shuō)的痛。
02 | 大理樓市不可言說(shuō)的痛
趙磊的《成都》為成都做了最好的宣傳，而郝云的《去大理》也給大理帶去了不少流量。
尤其是在電影《心花路放》中，經(jīng)過(guò)黃渤翻唱，那句“是不是對(duì)生活不太滿意，很久沒(méi)有笑過(guò)又不知為何，既然不快樂(lè)又不喜歡這里，不如一路向西去大理”廣為人知。
多少人看完電影后，來(lái)了一場(chǎng)說(shuō)走就走、毅然決然的西行之旅。
擁有蒼山洱海的大理，是著名的旅游勝地，和大多數(shù)環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、旅游資源豐富的城市一樣，大理的樓市，也是靠外地人支撐起來(lái)的。
在上一輪房地產(chǎn)牛市中，大理的房?jī)r(jià)被瘋狂炒作，均價(jià)一路從幾千元每平方米沖破了1萬(wàn)元/平方米，2019年均價(jià)沖到了1.2萬(wàn)元，成為當(dāng)時(shí)西部地區(qū)唯一一個(gè)均價(jià)破萬(wàn)的非省會(huì)城市。
2019年胡潤(rùn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年大理房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)11.7%，位居全球第二，國(guó)內(nèi)第一。
來(lái)源：胡潤(rùn)研究院
一個(gè)GDP只有1600多億，人口不過(guò)330多萬(wàn)的自治州，理論上來(lái)說(shuō)根本撐不起這個(gè)房?jī)r(jià)。但和珠海、廈門(mén)、三亞一樣，環(huán)境溢價(jià)才是這類城市最重要的樓市支撐。
然而，**改變了一切。從數(shù)據(jù)可以明顯看出。
**出現(xiàn)之前的2019年，全州共接待海內(nèi)外旅游者5300萬(wàn)人次，全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入941.9億元。僅靠旅游一項(xiàng)就攬金941.9億元，位居全國(guó)第50位。
**出現(xiàn)之后的2020年，全州共接待海內(nèi)外旅游人數(shù)3921.2萬(wàn)人次，比上年下降26.0%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入604.6億元，下降35.8%。
游客下降，旅游收入下降，失去了外地游客購(gòu)房力量的支撐，大理房?jī)r(jià)從2020年開(kāi)始就走上了調(diào)整之路。
尤其還疊加了本地人口的流失。七普數(shù)據(jù)顯示，大理過(guò)去十年常住人口減少了11.8萬(wàn)，從2010年的345.6萬(wàn)減少至33.8萬(wàn)。
在這種背景下，大理房?jī)r(jià)2020年開(kāi)始下跌，去年全國(guó)行情轉(zhuǎn)變更加速了大理房?jī)r(jià)下跌。
去年有權(quán)威媒體報(bào)道，跌破了萬(wàn)元。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份大理新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，同比下跌6.3%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下跌6%。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，大理二手房?jī)r(jià)格較2020年下跌了4.2%，是房?jī)r(jià)至少回到三四年前的33個(gè)城市之一，基本回到了2018年的水平。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
對(duì)于這樣一座本身就不限購(gòu)，經(jīng)濟(jì)羸弱、產(chǎn)業(yè)單一、人口流失的自治州來(lái)說(shuō)，托舉樓市沒(méi)有什么更好的辦法。
鼓勵(lì)房企通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，讓購(gòu)房者半買半租，這是大理這種級(jí)別的城市能夠想出最好的，也是最市場(chǎng)化的方法。
03 | 會(huì)有效果嗎
這一招，確實(shí)能夠減輕剛需上車的壓力，但也只是將壓力后移了而已，后期將剩下的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買回來(lái)，壓力猶在。
不過(guò)，從減輕前期壓力的角度來(lái)看，會(huì)推動(dòng)一波有效需求上車，緩解一下大理目前的商品房庫(kù)存量。
后續(xù)可能會(huì)有更多的城市跟進(jìn)大理這一政策。
但效果著實(shí)有限，畢竟當(dāng)下阻礙大家購(gòu)房的，是樓市風(fēng)波，是房地產(chǎn)信心不足，是口袋干癟，是對(duì)未來(lái)不確定的擔(dān)憂。
在這一連串的阻礙之下，原本在五六月份建立起來(lái)的微弱復(fù)蘇力量，7月份再次卸力。
克而瑞披露的最新數(shù)據(jù)顯示：
第一，2022年7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售**盤(pán)金額5231.4億元，環(huán)比降低28.6%。
第二，7月重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。
在這種背景下，下半年各城市還是會(huì)延續(xù)上半年的勢(shì)態(tài)，繼續(xù)出臺(tái)各種托舉大招，力度也會(huì)越來(lái)越大。畢竟在幾天前召開(kāi)的重要會(huì)議上，官方明確表示，下半年各城市要因城施策用足用好政策工具箱。
下半年，保交樓、壓實(shí)城市主體責(zé)任是當(dāng)務(wù)之急。只有解決了最近的樓市風(fēng)波，才能重建購(gòu)房者的信心。
在信心重建的基礎(chǔ)上，還得看宏觀大環(huán)境改善速度，大家收入的恢復(fù)速度，才能最終決定樓市是否能夠復(fù)蘇。
總之一句話，短期內(nèi)，任何有力的大招，產(chǎn)生的影響都有限。
拓展知識(shí)：
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