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土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則-土地增值稅普通和非普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)

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1、土地增值稅普通和非普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)？普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通

土地增值稅普通和非普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)？

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。

一、普通住宅

（一）定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

（二）主要特點(diǎn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。

企業(yè)處置外地的房地產(chǎn)，在哪申報(bào)土地增值稅？

應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)所在地,是指房地產(chǎn)的座落地。如轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

【政策依據(jù)】中華****土地增值稅暫行條例(國(guó)務(wù)院令第 138 號(hào))中華****土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(財(cái)法字〔1995〕6 號(hào))

有財(cái)稅問(wèn)題請(qǐng)?jiān)u論、私信我們。

打算出售二手商鋪，在土地增值稅的算法上需要用到土地使用年限，土地使用年限如何算？

不請(qǐng)自來(lái)，很高興回答你的問(wèn)題。

首先呢二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè) 人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。

其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%

營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）×5.55%

印花稅為合同價(jià)×0.05%

手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%

土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、**金額扣除額（當(dāng)年-**年限+1）×5%×**額。如**是2003年的，**金額為100萬(wàn)元，**金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元。

當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%

當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%

當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%

當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。

二手商鋪購(gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。

值得一提的是，二手商鋪買(mǎi)賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，閃轉(zhuǎn)網(wǎng)上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際**作為準(zhǔn)。

擴(kuò)展：

社區(qū)商鋪買(mǎi)賣需要出示的證件

1、社區(qū)商鋪買(mǎi)賣需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的預(yù)售證。

2、預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。

3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣合同，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

值得一提的是，社區(qū)商鋪買(mǎi)賣需要出示的證件，每個(gè)區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際**做為準(zhǔn)。

謝謝..

土地增值稅是由買(mǎi)方承擔(dān)還是賣方？

土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方來(lái)交納,也就是賣方繳納。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

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